Loyer moyen Neuilly-sur-Marne 2026
39 800 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Neuilly-sur-Marne (93330) est de 18.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 846 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
18.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
22.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Neuilly-sur-Marne
18.81€/m²
médian estimé
15.8€
Min · IC 95%
18.81€
Médian
22.38€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
470€/mois
T2 (45m²)
846€/mois
T3 (70m²)
1317€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Neuilly-sur-Marne
- Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
470 €
Fourchette : 395–560 €/mois
846 €
Fourchette : 711–1 007 €/mois
1 223 €
Fourchette : 1 027–1 455 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.48 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.68 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Neuilly-sur-Marne
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 12 quartiers de Neuilly-sur-Marne disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Iris 10 (2 222 €/m²) — au plus cher — Iris 2 (3 974 €/m²), soit 79 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Neuilly-sur-Marne
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Neuilly-sur-Marne ?
Le loyer médian à Neuilly-sur-Marne est de 18.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.8 € et 22.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Neuilly-sur-Marne ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Neuilly-sur-Marne, le loyer attendu est d'environ 846 €/mois (fourchette 711-1 007 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Neuilly-sur-Marne ?
Le rendement brut moyen à Neuilly-sur-Marne est de 7.48 % en appartement, 5.68 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Neuilly-sur-Marne est-elle en zone Pinel ?
Oui, Neuilly-sur-Marne est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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