Investir dans l'immobilier locatif à Narbonne
54 700 habitants · Aude
Pour investir à Narbonne (11100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 286 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.02 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Narbonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 286 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
174 201 €
Médiane : 140 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
92 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Narbonne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 811 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Narbonne.
Prix au m² par quartier à Narbonne
À Narbonne, le prix médian au m² des appartements va de 1 407 €/m² dans le quartier Pompidor à 2 947 €/m² dans le quartier Écarts 1 - Narbonne Ville, soit un écart de 109 % (1 540 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
23 des 24 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 856 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 300 €/m² (Cité Est) à 3 872 €/m² (Écarts 2 - Narbonne Plage) sur 23 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Écarts 1 - Narbonne Ville
2 947 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pompidor
1 407 €/m²
appartement · 34 ventes DVF
Classement des quartiers de Narbonne au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 23 ; les 11 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Écarts 1 - Narbonne Ville | 2 947 €/m² | 17 |
| 2 | Écarts 2 - Narbonne Plage | 2 922 €/m² | 723 |
| 3 | Égassiairal-Bonne Source | 2 619 €/m² | 103 |
| 4 | Vallière | 2 527 €/m² | 138 |
| 5 | Horte Neuve | 2 499 €/m² | 92 |
| 6 | Plaisance | 2 371 €/m² | 19 |
| 18 | Maraussan | 1 825 €/m² | 22 |
| 19 | Saint-Jean la Source | 1 650 €/m² | 32 |
| 20 | Cité Est | 1 644 €/m² | 356 |
| 21 | Pyrénées | 1 571 €/m² | 110 |
| 22 | Bourg-Charité | 1 570 €/m² | 346 |
| 23 | Pompidor | 1 407 €/m² | 34 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Narbonne
- Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Narbonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 65 500 € | 3 119 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 157 000 € | 2 309 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 97 000 € | 2 694 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 133 073 € | 2 182 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 301 200 € | 3 239 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 122 000 € | 1 671 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 170 000 € | 2 656 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 108 000 € | 1 895 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 140 000 € | 2 222 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 155 000 € | 1 409 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 25 000 € | 385 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 121 450 € | 3 470 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Narbonne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à NarbonneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à NarbonneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à NarbonneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à NarbonneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à NarbonneQuestions fréquentes sur l'investissement à Narbonne
Quel est le prix moyen au m² à Narbonne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Narbonne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Narbonne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Narbonne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Narbonne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Narbonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Narbonne ?
Sur la base des données publiques, Narbonne ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Narbonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Narbonne est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Narbonne ?
À Narbonne, 1,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Narbonne ?
Narbonne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Narbonne ?
Narbonne affiche un prix au m² de 2 286 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.02 %. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Narbonne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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