Investir dans l'immobilier locatif à Nantes
320 732 habitants · Loire-Atlantique
Pour investir à Nantes (44000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 355 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.19 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Nantes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 355 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.19%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
225 081 €
Médiane : 163 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
90 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Nantes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 423 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nantes.
Prix au m² par quartier à Nantes
À Nantes, le prix médian au m² des appartements va de 1 773 €/m² dans le quartier Mendès France à 4 467 €/m² dans le quartier Guist'hau, soit un écart de 152 % (2 694 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
95 des 97 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 20 782 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 125 €/m² (Z.A. Cheviré-Zone Portuaire) à 7 463 €/m² (Dobrée-Bon Port) sur 85 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Guist'hau
4 467 €/m²
appartement · 303 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Mendès France
1 773 €/m²
appartement · 190 ventes DVF
Classement des quartiers de Nantes au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 95 ; les 83 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Guist'hau | 4 467 €/m² | 303 |
| 2 | Champ de Mars | 4 457 €/m² | 196 |
| 3 | Waldeck-Sully | 4 429 €/m² | 333 |
| 4 | Dobrée-Bon Port | 4 325 €/m² | 561 |
| 5 | Monselet | 4 296 €/m² | 514 |
| 6 | Talensac-Pont Morand | 4 292 €/m² | 421 |
| 90 | Z.A. Chantrerie-Gachet | 2 595 €/m² | 138 |
| 91 | La Bottière | 2 433 €/m² | 106 |
| 92 | Croix Bonneau-Bourderies | 2 358 €/m² | 62 |
| 93 | Plessis Cellier-Roche Maurice | 2 121 €/m² | 73 |
| 94 | Breil-Malville | 2 000 €/m² | 72 |
| 95 | Mendès France | 1 773 €/m² | 190 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Nantes
- Prix au m² 26,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (4 910 ventes/an) assurant une revente rapide
- Forte demande locative — 62.3% de locataires et score de demande locative Pillr de 86/100
Points d'attention
- Correction des prix — Baisse des prix de -12.5% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute)
- Risque Radon élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN)
Investissement locatif étudiant / jeune actif : Cibler des appartements de type T2/T3 proches des lignes de tramway pour capter la forte demande locative.
Dernières ventes enregistrées à Nantes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 147 000 € | 3 585 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 73 000 € | 2 920 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 414 000 € | 6 369 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 191 000 € | 4 442 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 300 000 € | 4 839 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 219 000 € | 3 129 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 176 000 € | 4 190 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 120 000 € | 3 750 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 255 000 € | 4 113 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 55 000 € | 1 618 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 132 900 € | 1 564 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 315 000 € | 5 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Nantes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à NantesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à NantesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à NantesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à NantesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à NantesQuestions fréquentes sur l'investissement à Nantes
Quel est le prix moyen au m² à Nantes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nantes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nantes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nantes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Nantes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nantes
Est-ce le bon moment pour acheter à Nantes ?
Les données invitent à la prudence sur Nantes à ce stade. Prix au m² 26,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nantes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nantes est d'environ 5,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nantes ?
Correction des prix : Baisse des prix de -12.5% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute). Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse pour stabiliser le rendement Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN). Piste : Prévoir un diagnostic radon et une ventilation performante (VMC double flux) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Nantes ?
Nantes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Nantes ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nantes à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Nantes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Nantes ?
Nantes affiche un prix au m² de 3 355 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.19 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nantes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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