Loyer moyen Nantes 2026 : 14.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Nantes
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Nantes

14.5€/m²

médian estimé

11.35€

Min · IC 95%

14.5€

Médian

18.54€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

363€/mois

T2 (45m²)

653€/mois

T3 (70m²)

1015€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Nantes

À surveiller

Prix au m² 26,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (4 910 ventes/an) assurant une revente rapide
Forte demande locative — 62.3% de locataires et score de demande locative Pillr de 86/100

Points d'attention

Correction des prix — Baisse des prix de -12.5% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute)
Risque Radon élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN)

Investissement locatif étudiant / jeune actif : Cibler des appartements de type T2/T3 proches des lignes de tramway pour capter la forte demande locative.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

363 €

Fourchette : 284–463 €/mois

45 m²

653 €

Fourchette : 511–834 €/mois

65 m²

943 €

Fourchette : 738–1 205 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.19 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.26 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Nantes

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 95 quartiers de Nantes disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Mendès France (1 773 €/m²) — au plus cher — Guist'hau (4 467 €/m²), soit 152 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Nantes

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par loyer médian.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

16.1 €/m²

Carquefou

20 921 hab.

15.7 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

15.6 €/m²

Saint-André-des-Eaux

7 013 hab.

14.1 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

14.0 €/m²

Analyse complète Nantes

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nantes

Prix immobilier

3 355 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Nantes ?

Le loyer médian à Nantes est de 14.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.3 € et 18.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Nantes ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Nantes, le loyer attendu est d'environ 653 €/mois (fourchette 511-834 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Nantes ?

Le rendement brut moyen à Nantes est de 5.19 % en appartement, 4.26 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.