Investir dans l'immobilier locatif à Moulins
19 497 habitants · Allier
Pour investir à Moulins (03000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 208 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.9 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
32 annonces analysées par IA à Moulins. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 208 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
154 745 €
Médiane : 127 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
102 m²
32 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Moulins les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 513 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Moulins.
Prix au m² par quartier à Moulins
À Moulins, le prix médian au m² des appartements va de 768 €/m² dans le quartier Quartier Sud Zone 2 à 1 286 €/m² dans le quartier Centre Historique, soit un écart de 67 % (518 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 899 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 351 €/m² (Lyon Gare) à 1 833 €/m² (Quartier Sud Zone 1) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Historique
1 286 €/m²
appartement · 207 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier Sud Zone 2
768 €/m²
appartement · 25 ventes DVF
Classement des quartiers de Moulins au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Historique | 1 286 €/m² | 207 |
| 2 | Centre Moderne | 1 285 €/m² | 203 |
| 3 | Quartier Sud Zone 1 | 1 282 €/m² | 66 |
| 4 | Les Gâteaux | 1 273 €/m² | 57 |
| 5 | Lyon Gare | 1 197 €/m² | 133 |
| 6 | Decize Bourgogne | 1 159 €/m² | 141 |
| 7 | La Madeleine | 1 145 €/m² | 11 |
| 8 | Quartier Nord | 1 128 €/m² | 56 |
| 9 | Quartier Sud Zone 2 | 768 €/m² | 25 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Moulins
- Prix au m² 11,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé (399 ventes/an) assurant une revente facile
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.3% pour les appartements et 7.88% pour les maisons
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -12.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 17% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Cibler l'immobilier résidentiel classique : Privilégier l'achat d'appartements de type T2/T3 en centre-ville pour limiter la vacance.
Dernières ventes enregistrées à Moulins
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 90 590 € | 1 118 € |
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 310 m² | 250 000 € | 806 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 14 m² | 17 500 € | 1 250 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 106 650 € | 1 301 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 130 000 € | 1 831 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 239 m² | 230 000 € | 962 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 81 000 € | 1 025 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 71 000 € | 1 044 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 135 m² | 80 000 € | 593 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 48 000 € | 1 500 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 69 500 € | 1 738 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 107 000 € | 1 646 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Moulins ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MoulinsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MoulinsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MoulinsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MoulinsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MoulinsQuestions fréquentes sur l'investissement à Moulins
Quel est le prix moyen au m² à Moulins ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Moulins ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Moulins ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Moulins ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Moulins avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Moulins
Est-ce le bon moment pour acheter à Moulins ?
Le marché de Moulins est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Moulins ?
Le rendement locatif brut indicatif à Moulins est d'environ 9,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Moulins ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -12.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 17% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Moulins ?
Moulins est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Moulins ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Moulins à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Moulins
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Moulins ?
Moulins affiche un prix au m² de 1 208 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.9 %. Montluçon, Vichy, Moulins. Prix parmi les plus bas de la région, rendements élevés pour l'investisseur cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Moulins, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Moulins à…
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