Investir dans l'immobilier locatif à Montpellier
299 096 habitants · Hérault
Pour investir à Montpellier (34000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 342 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.56 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Montpellier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 342 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.56%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
134 308 €
Médiane : 118 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
68 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Montpellier les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 954 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montpellier.
Prix au m² par quartier à Montpellier
À Montpellier, le prix au m² des appartements va de 837 €/m² dans le quartier Le Mail Sud à 4 746 €/m² dans le quartier Port Marianne, soit un écart de 467 % (3 909 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
85 des 85 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 21 672 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 656 €/m² (Les Garrigues) à 5 983 €/m² (Fac de Pharmacie) sur 69 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Port Marianne
4 746 €/m²
appartement · 808 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Mail Sud
837 €/m²
appartement · 139 ventes DVF
Classement des quartiers de Montpellier au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 85 ; les 73 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Port Marianne | 4 746 €/m² | 808 |
| 2 | Archives Départementales | 4 421 €/m² | 206 |
| 3 | La Lironde | 4 402 €/m² | 434 |
| 4 | Verdanson | 4 181 €/m² | 346 |
| 5 | Méric | 4 162 €/m² | 195 |
| 6 | Peyrou | 4 152 €/m² | 195 |
| 80 | Les Gémeaux | 1 190 €/m² | 16 |
| 81 | Les Garrigues | 1 163 €/m² | 81 |
| 82 | Oxford | 1 009 €/m² | 29 |
| 83 | Bologne | 906 €/m² | 47 |
| 84 | Le Mail Nord | 861 €/m² | 93 |
| 85 | Le Mail Sud | 837 €/m² | 139 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Montpellier
- Prix au m² 42,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité extrême : 4569 transactions/an, marché très actif
- Demande locative forte : Score 85/100, forte attractivité étudiante
Points d'attention
- Stabilité socio-économique faible : Score 22/100, chômage 19%, précarité élevée
- Prix très élevés : 94e percentile national, décote attendue
Dernières ventes enregistrées à Montpellier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 177 m² | 84 550 € | 478 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 152 000 € | 3 040 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 332 800 € | 3 467 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 354 505 € | 3 939 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 102 000 € | 2 833 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 108 000 € | 1 929 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 103 m² | 415 000 € | 4 029 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 232 150 € | 3 364 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 125 000 € | 2 083 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 600 796 € | 5 890 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 202 955 € | 4 059 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 144 000 € | 2 286 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Montpellier ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MontpellierColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MontpellierLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MontpellierDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MontpellierQuestions fréquentes sur l'investissement à Montpellier
Quel est le prix moyen au m² à Montpellier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montpellier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montpellier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montpellier ?
Le marché de Montpellier est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montpellier
Est-ce le bon moment pour acheter à Montpellier ?
Les données invitent à la prudence sur Montpellier à ce stade. Prix au m² 42,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montpellier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montpellier est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Montpellier ?
Notre analyse de zone attribue à Montpellier un sous-score de demande locative de 85/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montpellier ?
Stabilité socio-économique faible : Score 22/100, chômage 19%, précarité élevée. Prix très élevés : 94e percentile national, décote attendue. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montpellier ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montpellier ?
Montpellier est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Montpellier ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montpellier 8,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montpellier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montpellier ?
Montpellier affiche un prix au m² de 3 342 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.56 %. Le marché de Montpellier a enregistré 4 569 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
À Montpellier, le revenu disponible médian est de 21 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montpellier Saint-Roch à 1,2 km, aéroport Montpellier-Méditerranée à 8,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Montpellier
Les prix à Montpellier ont évolué de +1,9 % sur un an et de +0,2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montpellier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Montpellier à…
Montpellier sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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