Investir dans l'immobilier locatif à Moëlan-sur-Mer
Pour investir à Moëlan-sur-Mer (29350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 984 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.65 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
36 annonces analysées par IA à Moëlan-sur-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 984 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
310 915 €
Médiane : 265 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
107 m²
36 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Moëlan-sur-Mer les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 050 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Moëlan-sur-Mer.
Prix au m² par quartier à Moëlan-sur-Mer
À Moëlan-sur-Mer, le prix médian au m² des appartements va de 2 419 €/m² dans le quartier Bourg Sud-Est à 3 117 €/m² dans le quartier Kergroes, soit un écart de 29 % (698 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 66 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 586 €/m² (Bourg Nord) à 3 186 €/m² (Kergroes) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Kergroes
3 117 €/m²
appartement · 37 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bourg Sud-Est
2 419 €/m²
appartement · 15 ventes DVF
Classement des quartiers de Moëlan-sur-Mer au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Kergroes | 3 117 €/m² | 37 |
| 2 | Bourg Nord | 2 580 €/m² | 14 |
| 3 | Bourg Sud-Est | 2 419 €/m² | 15 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Moëlan-sur-Mer
- Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions maximal (score 100/100, 123 ventes récentes)
- Services de proximité — Excellente couverture des commerces et services (score 93/100)
Points d'attention
- Baisse des prix marquée — Chute des prix de -13.1% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Risque Radon Classe 3 — Niveau d'exposition au radon le plus élevé (IRSN classe 3)
Négociation à l'achat : Profiter de la baisse de -13.1% pour faire des offres agressives sous le prix du marché.
Dernières ventes enregistrées à Moëlan-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 210 000 € | 3 088 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 105 769 € | 2 115 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 265 000 € | 2 500 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 271 500 € | 4 242 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 220 000 € | 2 000 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 267 m² | 560 000 € | 2 097 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 59 m² | 178 000 € | 3 017 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 300 000 € | 2 727 € |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 24 m² | 78 590 € | 3 275 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 320 m² | 445 000 € | 1 391 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 220 000 € | 3 667 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 157 m² | 318 000 € | 2 025 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Moëlan-sur-Mer
Appartement · 4p · 100 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Moëlan-sur-Mer ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Moëlan-sur-MerColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Moëlan-sur-MerLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Moëlan-sur-MerLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Moëlan-sur-MerDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Moëlan-sur-MerQuestions fréquentes sur l'investissement à Moëlan-sur-Mer
Quel est le prix moyen au m² à Moëlan-sur-Mer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Moëlan-sur-Mer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Moëlan-sur-Mer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Moëlan-sur-Mer ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Moëlan-sur-Mer avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Moëlan-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Moëlan-sur-Mer ?
Les données invitent à la prudence sur Moëlan-sur-Mer à ce stade. Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Moëlan-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Moëlan-sur-Mer est d'environ 4,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Moëlan-sur-Mer ?
Baisse des prix marquée : Chute des prix de -13.1% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la correction en cours Risque Radon Classe 3 : Niveau d'exposition au radon le plus élevé (IRSN classe 3). Piste : Prévoir un diagnostic ventilation et étanchéité des sols (coût 1500-5000€) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Moëlan-sur-Mer ?
Moëlan-sur-Mer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Moëlan-sur-Mer ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Moëlan-sur-Mer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Moëlan-sur-Mer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Moëlan-sur-Mer ?
Moëlan-sur-Mer affiche un prix au m² de 2 984 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.65 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Moëlan-sur-Mer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Moëlan-sur-Mer
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
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