Prix immobilier Guipavas 2026 : 2 651€/m²

Appartement

2 651 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 594 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Guipavas

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 651 €/m²

+10.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 594 €/m²

+15.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Guipavas

À Guipavas, le prix médian au m² des maisons va de 1 749 €/m² dans le quartier Aéroport à 2 692 €/m² dans le quartier Habitat Épars, soit un écart de 54 % (943 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 719 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 492 €/m² (Bourg Sud) à 2 601 €/m² (Coataudon-Moulin Blanc) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Habitat Épars

2 692 €/m²

maison · 157 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Aéroport

1 749 €/m²

maison · 6 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Guipavas au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Habitat Épars	2 692 €/m²	157
2	Coataudon-Moulin Blanc	2 624 €/m²	181
3	Bourg Nord	2 495 €/m²	179
4	Bourg Sud	2 301 €/m²	196
5	Aéroport	1 749 €/m²	6

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Guipavas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	47 m²	120 000 €	2 553 €
22 déc. 2025	Maison	107 m²	309 000 €	2 888 €
22 déc. 2025	Maison	131 m²	510 000 €	3 893 €
22 déc. 2025	Maison	67 m²	140 000 €	2 090 €
20 déc. 2025	Maison	252 m²	228 000 €	905 €
19 déc. 2025	Maison	128 m²	380 000 €	2 969 €
19 déc. 2025	Maison	133 m²	332 000 €	2 496 €
18 déc. 2025	Maison	100 m²	202 800 €	2 028 €
16 déc. 2025	Appartement	54 m²	159 916 €	2 961 €
12 déc. 2025	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €
12 déc. 2025	Maison	132 m²	218 000 €	1 652 €
12 déc. 2025	Maison	107 m²	280 140 €	2 618 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.80

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+0.55

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 092 €/m²

Écart résiduel observé : +26.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

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Aussi disponible pour Guipavas

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.77 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Guipavas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guipavas s'élève à 2 651 €/m² pour un appartement et 2 594 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 185 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Guipavas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Guipavas ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.

Guipavas est-elle chère par rapport à la France ?

Guipavas se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.80.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Guipavas ?

Les prix au m² varient de 54 % entre les quartiers de Guipavas. Les plus chers : Habitat Épars (2 692 €/m²), Coataudon-Moulin Blanc (2 624 €/m²). Les plus abordables : Aéroport (1 749 €/m²), Bourg Sud (2 301 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guipavas

Est-ce le bon moment pour acheter à Guipavas ?

Les données invitent à la prudence sur Guipavas à ce stade. Prix au m² 26,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guipavas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guipavas est d'environ 5,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guipavas ?

À Guipavas, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Guipavas ?

Guipavas est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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