Loyer moyen Moëlan-sur-Mer 2026
6 749 habitants · Finistère · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Moëlan-sur-Mer (29350) est de 11.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 521 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Moëlan-sur-Mer
11.57€/m²
médian estimé
9.06€
Min · IC 95%
11.57€
Médian
14.77€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
289€/mois
T2 (45m²)
521€/mois
T3 (70m²)
810€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Moëlan-sur-Mer
- Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions maximal (score 100/100, 123 ventes récentes)
- Services de proximité — Excellente couverture des commerces et services (score 93/100)
Points d'attention
- Baisse des prix marquée — Chute des prix de -13.1% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Risque Radon Classe 3 — Niveau d'exposition au radon le plus élevé (IRSN classe 3)
Négociation à l'achat : Profiter de la baisse de -13.1% pour faire des offres agressives sous le prix du marché.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
289 €
Fourchette : 226–369 €/mois
521 €
Fourchette : 408–665 €/mois
752 €
Fourchette : 589–960 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.65 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.36 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Moëlan-sur-Mer
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Moëlan-sur-Mer disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Bourg Sud-Est (2 419 €/m²) — au plus cher — Kergroes (3 117 €/m²), soit 29 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Moëlan-sur-Mer
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Moëlan-sur-Mer
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Moëlan-sur-Mer ?
Le loyer médian à Moëlan-sur-Mer est de 11.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.1 € et 14.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Moëlan-sur-Mer ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Moëlan-sur-Mer, le loyer attendu est d'environ 521 €/mois (fourchette 408-665 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Moëlan-sur-Mer ?
Le rendement brut moyen à Moëlan-sur-Mer est de 4.65 % en appartement, 5.36 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Moëlan-sur-Mer est-elle en zone Pinel ?
Oui, Moëlan-sur-Mer est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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