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Investir dans l'immobilier locatif à Mézidon Vallée d'Auge

Pour investir à Mézidon Vallée d'Auge (14270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 990 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.11 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Mézidon Vallée d'Auge. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

990 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.11%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

247 058 €

Médiane : 231 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Mézidon Vallée d'Auge les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 800 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mézidon Vallée d'Auge.

Négociation et travaux à Mézidon Vallée d'Auge

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,5 à 16,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +9,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    48,7 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    54 000 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    17,6 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Mézidon Vallée d'Auge

Opportunité à étudier
  • Rendement brut élevé : 12,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mézidon Vallée d'Auge

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : volume de transactions très élevé (199 ventes par an) pour une commune de cette taille
  • Services de proximité excellents : très bonne couverture des besoins quotidiens

Points d'attention

  • Chute historique des prix : baisse de -45,7 % sur 3 ans enregistrée sur les données DVF (fiabilité haute)
  • Chômage local élevé : taux de chômage de 13 %, limitant la solvabilité de certains ménages

Cibler l'investissement locatif classique : privilégier les maisons ou appartements familiaux en location nue à l'année pour capter la demande locale stable

Analyse complète de Mézidon Vallée d'Auge

Dernières ventes enregistrées à Mézidon Vallée d'Auge

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Appartement201 m²230 000 €1 144 €
17 juin 2026Maison110 m²185 000 €1 682 €
18 mai 2026Maison65 m²133 000 €2 046 €
13 mai 2026Maison110 m²247 000 €2 245 €
12 mai 2026Maison68 m²158 000 €2 324 €
04 mai 2026Maison93 m²135 000 €1 452 €
30 avr. 2026Maison52 m²122 300 €2 352 €
30 avr. 2026Maison77 m²218 000 €2 831 €
23 avr. 2026Appartement55 m²45 000 €818 €
15 avr. 2026Maison31 m²115 000 €3 710 €
10 avr. 2026Maison131 m²275 200 €2 101 €
10 avr. 2026Maison130 m²170 000 €1 308 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mézidon Vallée d'Auge

Immeuble 16p à Mézidon Vallée d'Auge

Immeuble · 16p · 284 m²

74/100

339 900 €

6.9% brut5.1% net
Maison 7p à Mézidon Vallée d'Auge

Maison · 7p · 129 m²

73/100

182 000 €

6.7% brut4.7% netDPE C
Maison 6p à Mézidon Vallée d'Auge

Maison · 6p · 172 m²

71/100

199 000 €

7.5% brut4.8% net
Maison 5p à Mézidon Vallée d'Auge

Maison · 5p · 129 m²

70/100

182 600 €

8.3% brut5.4% netDPE C
Maison 6p à Mézidon Vallée d'Auge

Maison · 6p · 142 m²

69/100

189 500 €

6.9% brut4.7% netDPE C
Maison 2p à Mézidon Vallée d'Auge

Maison · 2p · 69 m²

69/100

76 500 €

9.4% brut4.9% netDPE D
Voir toutes les annonces à Mézidon Vallée d'Auge

Questions fréquentes sur l'investissement à Mézidon Vallée d'Auge

Quel est le prix moyen au m² à Mézidon Vallée d'Auge ?
Le prix au m² à Mézidon Vallée d'Auge est d'environ 990 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 800 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 872 €/m² pour une maison à Mézidon Vallée d'Auge (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 990 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mézidon Vallée d'Auge ?
Le rendement brut moyen à Mézidon Vallée d'Auge est de 12.11 % (estimation sur données marché), contre 5.64 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Mézidon Vallée d'Auge, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,6 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,64 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mézidon Vallée d'Auge ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mézidon Vallée d'Auge. Au prix de 990 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 45 k€ pour 521 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mézidon Vallée d'Auge ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mézidon Vallée d'Auge, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 990 €/m² contre 1 872 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mézidon Vallée d'Auge est-il assez actif pour investir ?
Mézidon Vallée d'Auge a enregistré 111 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,1 % sur un an et de +5,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mézidon Vallée d'Auge

Est-ce le bon moment pour acheter à Mézidon Vallée d'Auge ?

Sur la base des données publiques, Mézidon Vallée d'Auge ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 12,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mézidon Vallée d'Auge ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mézidon Vallée d'Auge est d'environ 12,11 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mézidon Vallée d'Auge ?

Notre analyse de zone attribue à Mézidon Vallée d'Auge un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mézidon Vallée d'Auge ?

Chute historique des prix : baisse de -45,7 % sur 3 ans enregistrée sur les données DVF (fiabilité haute). Piste : achat sous le prix du marché pour sécuriser la valeur résiduelle. Chômage local élevé : taux de chômage de 13 %, limitant la solvabilité de certains ménages. Piste : sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mézidon Vallée d'Auge ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mézidon Vallée d'Auge ?

Mézidon Vallée d'Auge est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Mézidon Vallée d'Auge ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mézidon Vallée d'Auge 1,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mézidon Vallée d'Auge

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mézidon Vallée d'Auge ?

Mézidon Vallée d'Auge affiche un prix au m² de 990 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.11 %. Le marché de Mézidon Vallée d'Auge a enregistré 111 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Mézidon Vallée d'Auge, le revenu disponible médian est de 23 660 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mézidon-Canon à 0,9 km, aéroport Caen Carpiquet à 30,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mézidon Vallée d'Auge

Les prix à Mézidon Vallée d'Auge ont évolué de -1,1 % sur un an et de +5,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mézidon Vallée d'Auge, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mézidon Vallée d'Auge sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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