Investir dans l'immobilier locatif à Mézidon Vallée d'Auge
Pour investir à Mézidon Vallée d'Auge (14270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 971 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Mézidon Vallée d'Auge. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 971 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
274 577 €
Médiane : 180 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Mézidon Vallée d'Auge les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 090 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mézidon Vallée d'Auge.
Recommandation d'achat — Mézidon Vallée d'Auge
- Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (199 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Services de proximité excellents — Score de services de 98/100, très bonne couverture des besoins quotidiens
Points d'attention
- Chute historique des prix — Baisse de -45.7% sur 3 ans enregistrée sur les données DVF (fiabilité haute)
- Chômage local élevé — Taux de chômage de 13%, limitant la solvabilité de certains ménages
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les maisons ou appartements familiaux en location nue à l'année pour capter la demande locale stable
Dernières ventes enregistrées à Mézidon Vallée d'Auge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 135 000 € | 1 824 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 210 000 € | 2 333 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 225 000 € | 1 875 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 760 m² | 1 100 000 € | 1 447 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 192 m² | 200 000 € | 1 042 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 170 000 € | 1 700 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 290 m² | 150 000 € | 517 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 166 000 € | 2 306 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 360 m² | 170 000 € | 472 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 302 m² | 230 000 € | 762 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 112 000 € | 1 077 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 360 m² | 332 500 € | 924 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mézidon Vallée d'Auge
Questions fréquentes sur l'investissement à Mézidon Vallée d'Auge
Quel est le prix moyen au m² à Mézidon Vallée d'Auge ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mézidon Vallée d'Auge ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mézidon Vallée d'Auge ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mézidon Vallée d'Auge ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mézidon Vallée d'Auge avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mézidon Vallée d'Auge
Est-ce le bon moment pour acheter à Mézidon Vallée d'Auge ?
Sur la base des données publiques, Mézidon Vallée d'Auge ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mézidon Vallée d'Auge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mézidon Vallée d'Auge est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mézidon Vallée d'Auge ?
Chute historique des prix : Baisse de -45.7% sur 3 ans enregistrée sur les données DVF (fiabilité haute). Piste : Achat sous le prix du marché pour sécuriser la valeur résiduelle Chômage local élevé : Taux de chômage de 13%, limitant la solvabilité de certains ménages. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Mézidon Vallée d'Auge ?
Mézidon Vallée d'Auge est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Mézidon Vallée d'Auge ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mézidon Vallée d'Auge à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mézidon Vallée d'Auge
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mézidon Vallée d'Auge ?
Mézidon Vallée d'Auge affiche un prix au m² de 1 971 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.08 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mézidon Vallée d'Auge, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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