Loyer Mézidon Vallée d'Auge : 10,0 €/m²

Name: Loyers au m² à Mézidon Vallée d'Auge
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Mézidon Vallée d'Auge

9.99€/m²

médian estimé

8.16€

Min · IC 95%

9.99€

Médian

12.23€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

290€/mois

T2 (45 m²)

521€/mois

T3 (65 m²)

594€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Mézidon Vallée d'Auge

Bon terrain de rendement

Rendement brut élevé : 12,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mézidon Vallée d'Auge

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : volume de transactions très élevé (199 ventes par an) pour une commune de cette taille
Services de proximité excellents : très bonne couverture des besoins quotidiens

Points d'attention

Chute historique des prix : baisse de -45,7 % sur 3 ans enregistrée sur les données DVF (fiabilité haute)
Chômage local élevé : taux de chômage de 13 %, limitant la solvabilité de certains ménages

Cibler l'investissement locatif classique : privilégier les maisons ou appartements familiaux en location nue à l'année pour capter la demande locale stable

Analyse complète de Mézidon Vallée d'Auge

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

290 €/mois

216 à 388 €

T2 · 45 m²

11,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

521 €/mois

389 à 698 €

T3 · 65 m²

9,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

594 €/mois

474 à 745 €

T4 · 85 m²

9,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

777 €/mois

619 à 974 €

T5 et plus · 105 m²

9,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

960 €/mois

765 à 1 203 €

Maison · 100 m²

8,2 €/m², loyer des maisons

824 €/mois

653 à 1 039 €

Calculer le loyer d'un logement à Mézidon Vallée d'Auge

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

521 €/mois

Fourchette à 95 % : 389 à 698 € par mois

11,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

12.11 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.28 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 7 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 10.0 €/m².

Biens en vente à Mézidon Vallée d'Auge, déjà analysés

6 des 90 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien 16 pièces de 284 m²339 900 €note Btravaux légers
Maison 7 pièces de 129 m²182 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 172 m²199 000 €note Btravaux modérés
Maison 5 pièces de 129 m²182 600 €DPE Cnote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 142 m²189 500 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 2 pièces de 69 m²76 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Mézidon Vallée d'Auge

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par loyer médian.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

16.2 €/m²

Fleury-sur-Orne

5 941 hab.

14.2 €/m²

Caen

109 400 hab.

13.8 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

13.7 €/m²

Cormelles-le-Royal

5 377 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Mézidon Vallée d'Auge

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mézidon Vallée d'Auge

Prix immobilier

990 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Mézidon Vallée d'Auge ?

Le loyer médian à Mézidon Vallée d'Auge est de 10.0 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.2 € et 12.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Mézidon Vallée d'Auge ?

Pour un T2 de 45 m² à Mézidon Vallée d'Auge, le loyer attendu est d'environ 521 €/mois (fourchette 389 à 698 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,6 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Mézidon Vallée d'Auge ?

Le rendement brut moyen à Mézidon Vallée d'Auge est de 12.11 % en appartement, 5.28 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Mézidon Vallée d'Auge ?

Mézidon Vallée d'Auge est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Mézidon Vallée d'Auge ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.0 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.2 à 12.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 389 et 698 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Mézidon Vallée d'Auge

Est-ce le bon moment pour acheter à Mézidon Vallée d'Auge ?

Sur la base des données publiques, Mézidon Vallée d'Auge ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 12,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mézidon Vallée d'Auge ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mézidon Vallée d'Auge est d'environ 12,11 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mézidon Vallée d'Auge ?

Notre analyse de zone attribue à Mézidon Vallée d'Auge un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mézidon Vallée d'Auge ?

Chute historique des prix : baisse de -45,7 % sur 3 ans enregistrée sur les données DVF (fiabilité haute). Piste : achat sous le prix du marché pour sécuriser la valeur résiduelle. Chômage local élevé : taux de chômage de 13 %, limitant la solvabilité de certains ménages. Piste : sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mézidon Vallée d'Auge ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Mézidon Vallée d'Auge ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mézidon Vallée d'Auge 1,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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