Loyer moyen Merville-Franceville-Plage 2026 : 14.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Merville-Franceville-Plage
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Merville-Franceville-Plage

14.15€/m²

médian estimé

11.6€

Min · IC 95%

14.15€

Médian

17.26€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

354€/mois

T2 (45m²)

637€/mois

T3 (70m²)

991€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Merville-Franceville-Plage

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

354 €

Fourchette : 290–432 €/mois

45 m²

637 €

Fourchette : 522–777 €/mois

65 m²

920 €

Fourchette : 754–1 122 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

3.74 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.13 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par loyer médian.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

16.2 €/m²

Fleury-sur-Orne

5 941 hab.

14.2 €/m²

Caen

109 400 hab.

13.8 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

13.7 €/m²

Cormelles-le-Royal

5 377 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Merville-Franceville-Plage

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Prix immobilier

4 539 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Merville-Franceville-Plage ?

Le loyer médian à Merville-Franceville-Plage est de 14.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.6 € et 17.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Merville-Franceville-Plage ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Merville-Franceville-Plage, le loyer attendu est d'environ 637 €/mois (fourchette 522-777 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Merville-Franceville-Plage ?

Le rendement brut moyen à Merville-Franceville-Plage est de 3.74 % en appartement, 4.13 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.