Investir dans l'immobilier locatif à Merville-Franceville-Plage
Pour investir à Merville-Franceville-Plage (14810) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 539 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.74 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Merville-Franceville-Plage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 539 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.74%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
289 303 €
Médiane : 249 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
68 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Merville-Franceville-Plage les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 707 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Merville-Franceville-Plage.
Recommandation d'achat — Merville-Franceville-Plage
- Rendement brut modéré : 3,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Merville-Franceville-Plage
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 166 m² | 456 000 € | 2 747 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 213 750 € | 5 213 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 20 m² | 115 000 € | 5 750 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 240 000 € | 3 200 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 42 m² | 191 500 € | 4 560 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 178 m² | 655 000 € | 3 680 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 25 m² | 95 760 € | 3 830 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 167 m² | 718 500 € | 4 302 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 140 000 € | 2 121 € |
| 15 nov. 2025 | Appartement | 14 m² | 59 900 € | 4 279 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 43 m² | 162 000 € | 3 767 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 168 m² | 600 400 € | 3 574 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Merville-Franceville-Plage
Appartement · 3p · 71 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Merville-Franceville-Plage
Quel est le prix moyen au m² à Merville-Franceville-Plage ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Merville-Franceville-Plage ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Merville-Franceville-Plage ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Merville-Franceville-Plage ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Merville-Franceville-Plage avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Merville-Franceville-Plage
Est-ce le bon moment pour acheter à Merville-Franceville-Plage ?
Le marché de Merville-Franceville-Plage est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Merville-Franceville-Plage ?
Le rendement locatif brut indicatif à Merville-Franceville-Plage est d'environ 3,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Merville-Franceville-Plage ?
À Merville-Franceville-Plage, 40,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Merville-Franceville-Plage ?
Merville-Franceville-Plage est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Merville-Franceville-Plage
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Pourquoi investir à Merville-Franceville-Plage ?
Merville-Franceville-Plage affiche un prix au m² de 4 539 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.74 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Merville-Franceville-Plage, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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