Loyer moyen Marolles-en-Brie 2026
4 781 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Marolles-en-Brie (94440) est de 18.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 829 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
18.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
22.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Marolles-en-Brie
18.42€/m²
médian estimé
15.33€
Min · IC 95%
18.42€
Médian
22.14€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
461€/mois
T2 (45m²)
829€/mois
T3 (70m²)
1289€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Marolles-en-Brie
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 56 transactions/an, marché très actif et fluide
- Rendement locatif élevé — Yield brut 5.42% (appartement) et 6.59% (maison)
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Tendance baissière de -7.2% sur 3 ans (DVF fiable)
- Faible croissance à court terme — Score croissance prix faible (32/100), marché en correction
Investissement locatif sécurisé : Cibler l'achat pour la rentabilité et la liquidité, éviter la spéculation à court terme
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
461 €
Fourchette : 383–553 €/mois
829 €
Fourchette : 690–996 €/mois
1 197 €
Fourchette : 996–1 439 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.42 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.59 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Marolles-en-Brie
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Marolles-en-Brie
Prix immobilier
4 076 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marolles-en-Brie ?
Le loyer médian à Marolles-en-Brie est de 18.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.3 € et 22.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Marolles-en-Brie ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Marolles-en-Brie, le loyer attendu est d'environ 829 €/mois (fourchette 690-996 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Marolles-en-Brie ?
Le rendement brut moyen à Marolles-en-Brie est de 5.42 % en appartement, 6.59 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Marolles-en-Brie est-elle en zone Pinel ?
Oui, Marolles-en-Brie est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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