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Investir dans l'immobilier locatif à Marolles-en-Brie

Pour investir à Marolles-en-Brie (94440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 128 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 18.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.35 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

38 annonces analysées par IA à Marolles-en-Brie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 128 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.35%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

434 734 €

Médiane : 449 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

38 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Marolles-en-Brie les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 445 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marolles-en-Brie.

Recommandation d'achat · Marolles-en-Brie

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Marolles-en-Brie

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 56 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,4 % (appartement) et 6,6 % (maison)

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -7,2 % sur 3 ans (DVF fiable)
  • Faible croissance à court terme : marché en correction

Investissement locatif sécurisé : cibler l'achat pour la rentabilité et la liquidité, éviter la spéculation à court terme

Analyse complète de Marolles-en-Brie

Dernières ventes enregistrées à Marolles-en-Brie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement60 m²250 500 €4 175 €
29 juin 2026Maison83 m²340 065 €4 097 €
24 juin 2026Maison122 m²392 000 €3 213 €
23 juin 2026Maison131 m²468 500 €3 576 €
22 juin 2026Appartement57 m²254 529 €4 465 €
19 juin 2026Maison168 m²456 000 €2 714 €
18 juin 2026Appartement59 m²237 402 €4 024 €
18 juin 2026Appartement43 m²187 803 €4 368 €
18 juin 2026Maison58 m²202 000 €3 483 €
17 juin 2026Maison132 m²469 580 €3 557 €
16 juin 2026Maison63 m²334 850 €5 315 €
15 juin 2026Maison81 m²336 699 €4 157 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Marolles-en-Brie

Appartement 3p à Marolles-en-Brie

Appartement · 3p · 60 m²

77/100

205 000 €

6.2% brut4.9% netDPE D
Appartement 4p à Marolles-en-Brie

Appartement · 4p · 78.43 m²

72/100

298 400 €

5.3% brut4.2% net
Appartement 3p à Marolles-en-Brie

Appartement · 3p · 57.63 m²

71/100

234 900 €

5.2% brut4.1% net
Maison 8p à Marolles-en-Brie

Maison · 8p · 244 m²

70/100

699 000 €

5.1% brut3.9% netDPE D
Maison 7p à Marolles-en-Brie

Maison · 7p · 198 m²

69/100

639 000 €

4.8% brut3.7% netDPE D
Maison 8p à Marolles-en-Brie

Maison · 8p · 219 m²

67/100

599 000 €

5.5% brut4.1% netDPE C
Voir toutes les 38 annonces à Marolles-en-Brie

Questions fréquentes sur l'investissement à Marolles-en-Brie

Quel est le prix moyen au m² à Marolles-en-Brie ?
Le prix au m² à Marolles-en-Brie est d'environ 4 128 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 38 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 445 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 237 €/m² pour une maison à Marolles-en-Brie (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 128 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marolles-en-Brie ?
Le rendement brut moyen à Marolles-en-Brie est de 5.35 % (estimation sur données marché), contre 5.04 % en moyenne sur la sélection Pillr (38 annonces analysées). Sur les 38 annonces analysées à Marolles-en-Brie, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,65 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,04 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marolles-en-Brie ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Marolles-en-Brie. Au prix de 4 128 €/m² pour un loyer estimé à 20,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 186 k€ pour 939 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marolles-en-Brie ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Marolles-en-Brie, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 128 €/m² contre 3 237 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Marolles-en-Brie est-il assez actif pour investir ?
Marolles-en-Brie a enregistré 55 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,0 % sur un an et de -8,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marolles-en-Brie

Est-ce le bon moment pour acheter à Marolles-en-Brie ?

Le marché de Marolles-en-Brie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marolles-en-Brie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marolles-en-Brie est d'environ 5,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Marolles-en-Brie ?

Notre analyse de zone attribue à Marolles-en-Brie un sous-score de demande locative de 77/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marolles-en-Brie ?

Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -7,2 % sur 3 ans (DVF fiable). Piste : prix déjà corrigés, potentiel de rebond à long terme. Faible croissance à court terme : marché en correction. Piste : investissement locatif pur recommandé plutôt que spéculatif. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Marolles-en-Brie ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Marolles-en-Brie ?

Marolles-en-Brie est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Marolles-en-Brie ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marolles-en-Brie 3,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Marolles-en-Brie

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Marolles-en-Brie ?

Marolles-en-Brie affiche un prix au m² de 4 128 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.35 %. Le marché de Marolles-en-Brie a enregistré 55 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vincennes, Saint-Maur, Charenton : alternative équilibrée à Paris.

À Marolles-en-Brie, le revenu disponible médian est de 35 100 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Brunoy à 5,7 km, aéroport Paris-Orly à 14,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Marolles-en-Brie

Les prix à Marolles-en-Brie ont évolué de -6 % sur un an et de -8,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marolles-en-Brie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Marolles-en-Brie sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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