Prix immobilier Lyon 09 2026 : 3 713€/m²

Appartement

3 713 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 582 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Sur 3 ans-10.6%

Recommandation d'achat — Lyon 09

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 730 transactions récentes, marché extrêmement fluide et actif
Excellente offre scolaire — IPS lycées moyen de 116.5 (premium), très attractif pour les familles

Points d'attention

Baisse des prix marquée — Recul de -5.9% sur 1 an et -10.3% sur 3 ans (données DVF fiables)
Risque Radon élevé — Classé en zone de potentiel radon 3 (IRSN)

Cibler le locatif étudiant / jeunes actifs : Privilégier les appartements proches du métro D (Vaise/Gorge de Loup) pour capter la demande étudiante.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-10.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 713 €/m²

-10.7% sur 4 ans

Maison 2025

5 582 €/m²

-6.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lyon 09

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	76 m²	425 000 €	5 592 €
30 déc. 2025	Appartement	82 m²	180 000 €	2 195 €
30 déc. 2025	Appartement	65 m²	210 000 €	3 231 €
30 déc. 2025	Appartement	43 m²	150 000 €	3 488 €
30 déc. 2025	Appartement	75 m²	181 300 €	2 417 €
30 déc. 2025	Appartement	73 m²	271 100 €	3 714 €
29 déc. 2025	Appartement	37 m²	148 000 €	4 000 €
29 déc. 2025	Appartement	45 m²	155 000 €	3 444 €
24 déc. 2025	Appartement	84 m²	174 000 €	2 071 €
24 déc. 2025	Appartement	61 m²	179 000 €	2 934 €
24 déc. 2025	Appartement	82 m²	147 500 €	1 799 €
23 déc. 2025	Appartement	18 m²	60 000 €	3 333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.97

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+1.32

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 821 €/m²

Écart résiduel observé : +31.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Lyon 09

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Lyon 09

Loyer moyen

16.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.18 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lyon 09 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lyon 09 s'élève à 3 713 €/m² pour un appartement et 5 582 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 680 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lyon 09 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lyon 09 ont évolué de -10.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %.

Lyon 09 est-elle chère par rapport à la France ?

Lyon 09 se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.97.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lyon 09

Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon 09 ?

Les données invitent à la prudence sur Lyon 09 à ce stade. Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lyon 09 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lyon 09 est d'environ 5,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lyon 09 ?

Baisse des prix marquée : Recul de -5.9% sur 1 an et -10.3% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Risque Radon élevé : Classé en zone de potentiel radon 3 (IRSN). Piste : Prévoir une ventilation double flux ou étanchéification des sous-sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Lyon 09 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lyon 09 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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