Loyer moyen Lyon 09 2026
52 903 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Lyon 09 (69009) est de 16.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 721 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
20.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Lyon 09
16.02€/m²
médian estimé
12.56€
Min · IC 95%
16.02€
Médian
20.45€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
401€/mois
T2 (45m²)
721€/mois
T3 (70m²)
1121€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Lyon 09
- Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 730 transactions récentes, marché extrêmement fluide et actif
- Excellente offre scolaire — IPS lycées moyen de 116.5 (premium), très attractif pour les familles
Points d'attention
- Baisse des prix marquée — Recul de -5.9% sur 1 an et -10.3% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Risque Radon élevé — Classé en zone de potentiel radon 3 (IRSN)
Cibler le locatif étudiant / jeunes actifs : Privilégier les appartements proches du métro D (Vaise/Gorge de Loup) pour capter la demande étudiante.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
401 €
Fourchette : 314–511 €/mois
721 €
Fourchette : 565–920 €/mois
1 041 €
Fourchette : 816–1 329 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.18 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.44 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
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Analyse complète Lyon 09
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
3 713 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lyon 09 ?
Le loyer médian à Lyon 09 est de 16.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.6 € et 20.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Lyon 09 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Lyon 09, le loyer attendu est d'environ 721 €/mois (fourchette 565-920 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Lyon 09 ?
Le rendement brut moyen à Lyon 09 est de 5.18 % en appartement, 3.44 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Lyon 09 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Lyon 09 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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