Investir dans l'immobilier locatif à Lyon 09
Pour investir à Lyon 09 (69009) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 584 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.36 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Guide complet pour investir à Lyon 09. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Prix au m² · commune
3 584 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.36%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Négociation, travaux et rendement à Lyon 09
Négociation
- Annonce
13,3 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 10,6 à 16,6 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
5,3 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
+0,9 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements
au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
12,9 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
42 600 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
6,0 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Rendement
- Loyer estimé
5,1 %
de rendement brut théorique, appartements
2025
Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Recommandation d'achat · Lyon 09
- Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Lyon 09
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 730 transactions récentes, marché extrêmement fluide et actif
- Excellente offre scolaire : indice de position sociale des lycées de 116, très attractif pour les familles
Points d'attention
- Baisse des prix marquée : recul de -5,9 % sur 1 an et -10,3 % sur 3 ans (données DVF fiables)
- Risque radon élevé : classé en zone de potentiel radon 3 (IRSN)
Négociation systématique : profiter de la baisse de -5,9 % sur un an pour formuler des offres agressives sous le prix affiché
Dernières ventes enregistrées à Lyon 09
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 73 m² | 145 000 € | 1 986 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 60 m² | 224 500 € | 3 742 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 64 m² | 300 000 € | 4 688 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 106 m² | 383 000 € | 3 613 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 18 m² | 93 000 € | 5 167 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 61 m² | 213 450 € | 3 499 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 97 m² | 210 000 € | 2 165 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 54 m² | 115 101 € | 2 132 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 116 m² | 495 000 € | 4 267 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 18 m² | 82 400 € | 4 578 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 90 m² | 424 000 € | 4 711 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 84 m² | 276 000 € | 3 286 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Lyon 09Questions fréquentes sur l'investissement à Lyon 09
Quel est le prix moyen au m² à Lyon 09 ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lyon 09 ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lyon 09 ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lyon 09 ?
Le marché de Lyon 09 est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lyon 09
Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon 09 ?
Les données invitent à la prudence sur Lyon 09 à ce stade. Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lyon 09 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lyon 09 est d'environ 5,36 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lyon 09 ?
Notre analyse de zone attribue à Lyon 09 un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lyon 09 ?
Baisse des prix marquée : recul de -5,9 % sur 1 an et -10,3 % sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique. Risque radon élevé : classé en zone de potentiel radon 3 (IRSN). Piste : prévoir une ventilation double flux ou étanchéification des sous-sols. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lyon 09 ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lyon 09 ?
Lyon 09 est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Lyon 09 ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lyon 09 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Pourquoi investir à Lyon 09 ?
Lyon 09 affiche un prix au m² de 3 584 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.36 %. Le marché de Lyon 09 a enregistré 670 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.
À Lyon 09, le revenu disponible médian est de 28 290 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Lyon 09
Les prix à Lyon 09 ont évolué de +1,4 % sur un an et de -10,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lyon 09, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Lyon 09 sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
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Prix au m² et ventes DVF
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