Investir dans l'immobilier locatif à Lyon 09
Pour investir à Lyon 09 (69009) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 713 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.18 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Lyon 09. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
3 713 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.18%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Lyon 09
- Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 730 transactions récentes, marché extrêmement fluide et actif
- Excellente offre scolaire — IPS lycées moyen de 116.5 (premium), très attractif pour les familles
Points d'attention
- Baisse des prix marquée — Recul de -5.9% sur 1 an et -10.3% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Risque Radon élevé — Classé en zone de potentiel radon 3 (IRSN)
Cibler le locatif étudiant / jeunes actifs : Privilégier les appartements proches du métro D (Vaise/Gorge de Loup) pour capter la demande étudiante.
Dernières ventes enregistrées à Lyon 09
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 425 000 € | 5 592 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 180 000 € | 2 195 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 210 000 € | 3 231 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 150 000 € | 3 488 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 181 300 € | 2 417 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 271 100 € | 3 714 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 148 000 € | 4 000 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 155 000 € | 3 444 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 174 000 € | 2 071 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 179 000 € | 2 934 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 147 500 € | 1 799 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 60 000 € | 3 333 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Pas encore d'annonce analysée à Lyon 09 ?
Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Lyon 09, avec son analyse IA en quelques secondes.
Créer une alerte pour Lyon 09Quelle stratégie d'investissement à Lyon 09 ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Lyon 09Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Lyon 09Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Lyon 09Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Lyon 09Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Lyon 09Questions fréquentes sur l'investissement à Lyon 09
Quel est le prix moyen au m² à Lyon 09 ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lyon 09 ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lyon 09 ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lyon 09 ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lyon 09 avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lyon 09
Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon 09 ?
Les données invitent à la prudence sur Lyon 09 à ce stade. Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lyon 09 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lyon 09 est d'environ 5,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lyon 09 ?
Baisse des prix marquée : Recul de -5.9% sur 1 an et -10.3% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Risque Radon élevé : Classé en zone de potentiel radon 3 (IRSN). Piste : Prévoir une ventilation double flux ou étanchéification des sous-sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Le quartier est-il sûr à Lyon 09 ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lyon 09 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lyon 09
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lyon 09 ?
Lyon 09 affiche un prix au m² de 3 713 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.18 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lyon 09, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Lyon 09
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Lyon 09Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Lyon 09Investir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Rhône)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos premières opportunités à Lyon 09 ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.