Prix immobilier Lyon 07 2026 : 4 495€/m²

Appartement

4 495 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 114 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Sur 3 ans-10.1%

Recommandation d'achat — Lyon 07

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 59,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de 1375 transactions par an, marché extrêmement dynamique
Qualité du parc excellente — Seulement 1.9% de passoires thermiques (F et G), parc très récent ou rénové

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -11.3% sur 3 ans (données DVF fiables, 1375 transactions/an)
Rendement brut modéré — Rendement brut moyen de 4.33% sur les appartements, typique des zones tendues

Cibler la colocation étudiante : Acheter un T3/T4 proche des universités (Lyon 2 / Lyon 3) pour maximiser le rendement locatif.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-10.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 495 €/m²

-10.1% sur 4 ans

Maison 2025

5 114 €/m²

-29.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lyon 07

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	20 m²	64 000 €	3 200 €
31 déc. 2025	Appartement	19 m²	88 400 €	4 653 €
30 déc. 2025	Appartement	30 m²	114 000 €	3 800 €
30 déc. 2025	Appartement	19 m²	100 000 €	5 263 €
30 déc. 2025	Appartement	44 m²	220 000 €	5 000 €
30 déc. 2025	Appartement	46 m²	180 000 €	3 913 €
30 déc. 2025	Appartement	89 m²	410 000 €	4 607 €
30 déc. 2025	Appartement	33 m²	186 000 €	5 636 €
30 déc. 2025	Appartement	61 m²	250 000 €	4 098 €
30 déc. 2025	Appartement	41 m²	200 000 €	4 878 €
29 déc. 2025	Appartement	252 m²	1 500 000 €	5 952 €
29 déc. 2025	Appartement	66 m²	300 000 €	4 545 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.86

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+2.00

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 821 €/m²

Écart résiduel observé : +59.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Lyon 07

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lyon 07

Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lyon 07 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lyon 07 s'élève à 4 495 €/m² pour un appartement et 5 114 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 250 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lyon 07 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lyon 07 ont évolué de -10.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 %.

Lyon 07 est-elle chère par rapport à la France ?

Lyon 07 se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 1.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lyon 07

Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon 07 ?

Les données invitent à la prudence sur Lyon 07 à ce stade. Prix au m² 59,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lyon 07 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lyon 07 est d'environ 4,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lyon 07 ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -11.3% sur 3 ans (données DVF fiables, 1375 transactions/an). Piste : Négocier à l'achat pour capter la baisse récente avant stabilisation Rendement brut modéré : Rendement brut moyen de 4.33% sur les appartements, typique des zones tendues. Piste : Viser la colocation étudiante (secteur Jean Macé / Guillotière) pour doper le rendement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Lyon 07 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lyon 07 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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