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Investir à Lyon 07 (69)

Investir dans l'immobilier locatif à Lyon 07

Pour investir à Lyon 07 (69007) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 495 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.35 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Lyon 07. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

4 495 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.35%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Lyon 07

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 59,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Volume de 1375 transactions par an, marché extrêmement dynamique
  • Qualité du parc excellente — Seulement 1.9% de passoires thermiques (F et G), parc très récent ou rénové

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -11.3% sur 3 ans (données DVF fiables, 1375 transactions/an)
  • Rendement brut modéré — Rendement brut moyen de 4.33% sur les appartements, typique des zones tendues

Cibler la colocation étudiante : Acheter un T3/T4 proche des universités (Lyon 2 / Lyon 3) pour maximiser le rendement locatif.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Lyon 07

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement20 m²64 000 €3 200 €
31 déc. 2025Appartement19 m²88 400 €4 653 €
30 déc. 2025Appartement30 m²114 000 €3 800 €
30 déc. 2025Appartement19 m²100 000 €5 263 €
30 déc. 2025Appartement44 m²220 000 €5 000 €
30 déc. 2025Appartement46 m²180 000 €3 913 €
30 déc. 2025Appartement89 m²410 000 €4 607 €
30 déc. 2025Appartement33 m²186 000 €5 636 €
30 déc. 2025Appartement61 m²250 000 €4 098 €
30 déc. 2025Appartement41 m²200 000 €4 878 €
29 déc. 2025Appartement252 m²1 500 000 €5 952 €
29 déc. 2025Appartement66 m²300 000 €4 545 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Quelle stratégie d'investissement à Lyon 07 ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Lyon 07

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Lyon 07

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Lyon 07

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Lyon 07

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Lyon 07

Questions fréquentes sur l'investissement à Lyon 07

Quel est le prix moyen au m² à Lyon 07 ?
Le prix au m² à Lyon 07 est d'environ 4 495 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lyon 07 ?
Le rendement brut moyen à Lyon 07 est de 4.35 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lyon 07 ?
Les stratégies les plus pertinentes à Lyon 07 dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lyon 07 ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Lyon 07 avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lyon 07

Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon 07 ?

Les données invitent à la prudence sur Lyon 07 à ce stade. Prix au m² 59,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lyon 07 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lyon 07 est d'environ 4,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lyon 07 ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -11.3% sur 3 ans (données DVF fiables, 1375 transactions/an). Piste : Négocier à l'achat pour capter la baisse récente avant stabilisation Rendement brut modéré : Rendement brut moyen de 4.33% sur les appartements, typique des zones tendues. Piste : Viser la colocation étudiante (secteur Jean Macé / Guillotière) pour doper le rendement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Lyon 07 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lyon 07 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lyon 07

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Pourquoi investir à Lyon 07 ?

Lyon 07 affiche un prix au m² de 4 495 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.35 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lyon 07, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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