Loyer moyen Lyon 07 2026
85 897 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Lyon 07 (69007) est de 16.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 734 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
20.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Lyon 07
16.31€/m²
médian estimé
12.81€
Min · IC 95%
16.31€
Médian
20.75€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
408€/mois
T2 (45m²)
734€/mois
T3 (70m²)
1142€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Lyon 07
- Prix au m² 59,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de 1375 transactions par an, marché extrêmement dynamique
- Qualité du parc excellente — Seulement 1.9% de passoires thermiques (F et G), parc très récent ou rénové
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -11.3% sur 3 ans (données DVF fiables, 1375 transactions/an)
- Rendement brut modéré — Rendement brut moyen de 4.33% sur les appartements, typique des zones tendues
Cibler la colocation étudiante : Acheter un T3/T4 proche des universités (Lyon 2 / Lyon 3) pour maximiser le rendement locatif.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
408 €
Fourchette : 320–519 €/mois
734 €
Fourchette : 577–934 €/mois
1 060 €
Fourchette : 833–1 349 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.35 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.83 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
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Analyse complète Lyon 07
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
4 495 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lyon 07 ?
Le loyer médian à Lyon 07 est de 16.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.8 € et 20.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Lyon 07 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Lyon 07, le loyer attendu est d'environ 734 €/mois (fourchette 577-934 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Lyon 07 ?
Le rendement brut moyen à Lyon 07 est de 4.35 % en appartement, 3.83 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Lyon 07 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Lyon 07 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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