Loyer moyen Lyon 06 2026
52 007 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Lyon 06 (69006) est de 17.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 795 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
17.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
13.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
23.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Lyon 06
17.66€/m²
médian estimé
13.3€
Min · IC 95%
17.66€
Médian
23.44€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
442€/mois
T2 (45m²)
795€/mois
T3 (70m²)
1236€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Lyon 06
- Rendement brut modéré : 3,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (719 ventes/an, score de 100/100)
- Qualité du parc excellente — Seulement 5% de passoires thermiques (F et G), parc très bien entretenu
Points d'attention
- Rendement locatif faible — Rendement brut de 3.85% sur les appartements dû à des prix d'achat très élevés
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -13.8% sur 3 ans (DVF, tendance fiable), aligné sur la baisse départementale
Investissement patrimonial : Privilégier l'achat d'appartements familiaux de standing près des lycées d'élite pour sécuriser la valeur
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
442 €
Fourchette : 333–586 €/mois
795 €
Fourchette : 599–1 055 €/mois
1 148 €
Fourchette : 865–1 523 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
3.89 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.92 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
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Analyse complète Lyon 06
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
5 452 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lyon 06 ?
Le loyer médian à Lyon 06 est de 17.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.3 € et 23.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Lyon 06 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Lyon 06, le loyer attendu est d'environ 795 €/mois (fourchette 599-1 055 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Lyon 06 ?
Le rendement brut moyen à Lyon 06 est de 3.89 % en appartement, 3.92 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Lyon 06 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Lyon 06 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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