Prix au m² à Saint-Didier-au-Mont-d'Or en 2026
7 435 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370) est de 4 752 € pour un appartement et 6 136 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 752 €
par m² · 164 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
6 136 €
par m² · 255 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 107 ventes/an, marché très fluide et sécurisé
- Cadres aisés : Revenu médian 47.8k€, profil socio 'aisé pavillonnaire'
Points d'attention
- Rendement faible : Yield brut 4.8% (appartement), sous la moyenne
- Baisse des prix : Tendance -7.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Achat résidence principale : Négocier fort compte baisse -7.3% et stock important
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
100 ventes ont été enregistrées à Saint-Didier-au-Mont-d'Or sur le millésime 2025, contre 54 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ont évolué de -7.6 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 752 €/m²
-4.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
6 136 €/m²
-3.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 580 m² | 749 980 € | 1 293 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 540 m² | 2 674 650 € | 4 953 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 161 m² | 1 236 200 € | 7 678 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 580 m² | 2 956 530 € | 5 097 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 280 800 € | 3 955 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 370 000 € | 3 895 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 340 m² | 630 000 € | 1 853 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 930 m² | 2 650 000 € | 2 849 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 292 m² | 630 000 € | 2 158 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 181 m² | 655 000 € | 3 619 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 266 000 € | 3 800 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 52 m² | 270 000 € | 5 192 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, déjà analysés
6 des 110 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 162 m²589 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 8 pièces de 364 m²1 782 000 €DPE Anote Btravaux légers
- Appartement 6 pièces de 150 m²549 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 82 m²360 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Bien 8 pièces de 265 m²490 000 €note Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 168 m²680 000 €note Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Estimer un bien à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Pour estimer un appartement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, partez du prix DVF de 4 752 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 419 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.95
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+1.78
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Saint-Didier-au-Mont-d'Or est de 6,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 245 €/m²
Écart résiduel observé : +46.5 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Didier-au-Mont-d'Or en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Didier-au-Mont-d'Or s'élève à 4 752 €/m² pour un appartement et 6 136 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 419 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, le prix au m² d'une maison est de 6 136 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 752 €/m², soit un écart de 29 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ont évolué de -13.5 %. Sur 1 an, la variation est de -7.6 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Saint-Didier-au-Mont-d'Or est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Didier-au-Mont-d'Or se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 1.95.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
9,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Didier-au-Mont-d'Or sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Didier-au-Mont-d'Or à ce stade. Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Didier-au-Mont-d'Or est d'environ 4,64 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Didier-au-Mont-d'Or un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Rendement faible : Yield brut 4.8% (appartement), sous la moyenne. Piste : Privilégier plus-value capitalisation sur rendement Baisse des prix : Tendance -7.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Saint-Didier-au-Mont-d'Or est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Didier-au-Mont-d'Or 11,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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