Prix immobilier Saint-Didier-au-Mont-d'Or 2026 : 4 593€/m²

Appartement

4 593 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 852 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.3%

Sur 3 ans+0.7%

Recommandation d'achat — Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 39,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 107 ventes/an, marché très fluide et sécurisé
Cadres aisés — Revenu médian 47.8k€, profil socio 'aisé pavillonnaire'

Points d'attention

Rendement faible — Yield brut 4.8% (appartement), sous la moyenne
Baisse des prix — Tendance -7.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)

Investissement locatif : Attention au rendement, privilégier Pinel pour défiscalisation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-14.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 593 €/m²

-14.2% sur 4 ans

Maison 2025

5 852 €/m²

-12.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or

À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, le prix médian au m² des appartements va de 4 063 €/m² dans le quartier Centre et Nord-Ouest à 5 016 €/m² dans le quartier Centre et Sud-Est, soit un écart de 23 % (953 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 183 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 271 €/m² (Centre et Sud-Est) à 6 737 €/m² (Centre et Nord-Ouest) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre et Sud-Est

5 016 €/m²

appartement · 168 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre et Nord-Ouest

4 063 €/m²

appartement · 15 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	580 m²	749 980 €	1 293 €
22 déc. 2025	Maison	540 m²	2 674 650 €	4 953 €
22 déc. 2025	Appartement	161 m²	1 236 200 €	7 678 €
19 déc. 2025	Maison	580 m²	2 956 530 €	5 097 €
18 déc. 2025	Appartement	71 m²	280 800 €	3 955 €
18 déc. 2025	Appartement	95 m²	370 000 €	3 895 €
16 déc. 2025	Maison	340 m²	630 000 €	1 853 €
12 déc. 2025	Maison	930 m²	2 650 000 €	2 849 €
05 déc. 2025	Maison	292 m²	630 000 €	2 158 €
02 déc. 2025	Appartement	181 m²	655 000 €	3 619 €
21 nov. 2025	Appartement	70 m²	266 000 €	3 800 €
20 nov. 2025	Appartement	52 m²	270 000 €	5 192 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.97

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+2.08

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 3 303 €/m²

Écart résiduel observé : +39.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Loyer moyen

18.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.80 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Didier-au-Mont-d'Or en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Didier-au-Mont-d'Or s'élève à 4 593 €/m² pour un appartement et 5 852 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 107 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ont évolué de +0.7 %. Sur 1 an, la variation est de -7.3 %.

Saint-Didier-au-Mont-d'Or est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Didier-au-Mont-d'Or se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 1.97.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?

Les prix au m² varient de 23 % entre les quartiers de Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Les plus chers : Centre et Sud-Est (5 016 €/m²). Les plus abordables : Centre et Nord-Ouest (4 063 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Didier-au-Mont-d'Or à ce stade. Prix au m² 39,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Didier-au-Mont-d'Or est d'environ 4,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?

Rendement faible : Yield brut 4.8% (appartement), sous la moyenne. Piste : Privilégier plus-value capitalisation sur rendement Baisse des prix : Tendance -7.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?

Saint-Didier-au-Mont-d'Or est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Didier-au-Mont-d'Or à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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