Investir dans l'immobilier locatif à Lyon 06
Pour investir à Lyon 06 (69006) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 452 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.89 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Lyon 06. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
5 452 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.89%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Lyon 06
- Rendement brut modéré : 3,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (719 ventes/an, score de 100/100)
- Qualité du parc excellente — Seulement 5% de passoires thermiques (F et G), parc très bien entretenu
Points d'attention
- Rendement locatif faible — Rendement brut de 3.85% sur les appartements dû à des prix d'achat très élevés
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -13.8% sur 3 ans (DVF, tendance fiable), aligné sur la baisse départementale
Investissement patrimonial : Privilégier l'achat d'appartements familiaux de standing près des lycées d'élite pour sécuriser la valeur
Dernières ventes enregistrées à Lyon 06
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 377 000 € | 5 627 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 15 m² | 127 400 € | 8 493 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 145 000 € | 2 900 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 115 m² | 714 000 € | 6 209 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 277 000 € | 5 540 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 98 m² | 180 000 € | 1 837 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 509 000 € | 6 878 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 513 800 € | 6 504 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 300 000 € | 5 556 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 116 m² | 652 320 € | 5 623 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 200 000 € | 3 704 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 128 m² | 182 000 € | 1 422 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Lyon 06Quelle stratégie d'investissement à Lyon 06 ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Lyon 06Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Lyon 06Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Lyon 06Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Lyon 06Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Lyon 06Questions fréquentes sur l'investissement à Lyon 06
Quel est le prix moyen au m² à Lyon 06 ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lyon 06 ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lyon 06 ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lyon 06 ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lyon 06 avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lyon 06
Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon 06 ?
Les données invitent à la prudence sur Lyon 06 à ce stade. Rendement brut modéré : 3,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lyon 06 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lyon 06 est d'environ 3,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lyon 06 ?
Rendement locatif faible : Rendement brut de 3.85% sur les appartements dû à des prix d'achat très élevés. Piste : Viser la valorisation patrimoniale à long terme plutôt que le rendement immédiat Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -13.8% sur 3 ans (DVF, tendance fiable), aligné sur la baisse départementale. Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché se stabilise à +0.5% sur 1 an Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Le quartier est-il sûr à Lyon 06 ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lyon 06 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lyon 06
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Pourquoi investir à Lyon 06 ?
Lyon 06 affiche un prix au m² de 5 452 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.89 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lyon 06, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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