Prix immobilier Lyon 05 2026 : 3 699€/m²

Appartement

3 699 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 325 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.5%

Sur 3 ans-11.4%

Recommandation d'achat — Lyon 05

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (670 ventes/an) assurant une revente rapide
Excellente qualité du parc — Seulement 7.9% de passoires thermiques (F et G), limitant les travaux de rénovation

Points d'attention

Baisse des prix marquée — Recul des prix de -4.8% sur 1 an et -15.2% sur 3 ans (données DVF fiables)
Rendement locatif modéré — Rendement brut de 4.99% en appartement et 3.26% en maison, sous la moyenne nationale

Cibler l'investissement familial ou étudiant : Privilégier les appartements T3/T4 proches des lycées d'élite ou des studios pour la population étudiante

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-9.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 699 €/m²

-9.9% sur 4 ans

Maison 2025

5 325 €/m²

-18.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lyon 05

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	61 m²	217 000 €	3 557 €
31 déc. 2025	Appartement	121 m²	950 000 €	7 851 €
31 déc. 2025	Appartement	68 m²	286 660 €	4 216 €
30 déc. 2025	Appartement	68 m²	230 000 €	3 382 €
30 déc. 2025	Appartement	240 m²	1 242 919 €	5 179 €
30 déc. 2025	Maison	154 m²	820 000 €	5 325 €
30 déc. 2025	Appartement	81 m²	290 000 €	3 580 €
30 déc. 2025	Appartement	40 m²	140 560 €	3 514 €
30 déc. 2025	Appartement	171 m²	102 000 €	596 €
30 déc. 2025	Appartement	80 m²	126 000 €	1 575 €
30 déc. 2025	Appartement	69 m²	140 000 €	2 029 €
29 déc. 2025	Appartement	144 m²	543 040 €	3 771 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.96

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+1.30

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 821 €/m²

Écart résiduel observé : +31.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Lyon 05

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lyon 05

Loyer moyen

15.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.12 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lyon 05 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lyon 05 s'élève à 3 699 €/m² pour un appartement et 5 325 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 622 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lyon 05 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lyon 05 ont évolué de -11.4 %. Sur 1 an, la variation est de -2.5 %.

Lyon 05 est-elle chère par rapport à la France ?

Lyon 05 se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lyon 05

Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon 05 ?

Les données invitent à la prudence sur Lyon 05 à ce stade. Prix au m² 31,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lyon 05 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lyon 05 est d'environ 5,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lyon 05 ?

Baisse des prix marquée : Recul des prix de -4.8% sur 1 an et -15.2% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché étant actuellement favorable aux acquéreurs Rendement locatif modéré : Rendement brut de 4.99% en appartement et 3.26% en maison, sous la moyenne nationale. Piste : Cibler la colocation étudiante ou des biens avec travaux pour optimiser la rentabilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Lyon 05 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lyon 05 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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