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Investir dans l'immobilier locatif à Lyon 05

Pour investir à Lyon 05 (69005) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 712 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.1 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

Guide complet pour investir à Lyon 05. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Prix au m² · commune

3 712 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.1%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Négociation, travaux et rendement à Lyon 05

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    9,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,6 à 12,7 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    5,1 %

    de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +8,8 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    16,1 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    46 600 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    7,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    4,9 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Lyon 05

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 35,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lyon 05

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : volume de transactions très élevé (670 ventes par an) assurant une revente rapide
  • Excellente qualité du parc : seulement 7,9 % de passoires thermiques (F et G), limitant les travaux de rénovation

Points d'attention

  • Baisse des prix marquée : recul des prix de -4,8 % sur 1 an et -15,2 % sur 3 ans (données DVF fiables)
Analyse complète de Lyon 05

Dernières ventes enregistrées à Lyon 05

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement56 m²150 000 €2 679 €
30 juin 2026Appartement97 m²428 000 €4 412 €
29 juin 2026Appartement35 m²210 000 €6 000 €
29 juin 2026Appartement52 m²205 600 €3 954 €
29 juin 2026Maison182 m²1 019 418 €5 601 €
29 juin 2026Appartement60 m²135 000 €2 250 €
29 juin 2026Appartement46 m²255 890 €5 563 €
26 juin 2026Appartement105 m²497 500 €4 738 €
26 juin 2026Appartement63 m²285 000 €4 524 €
25 juin 2026Appartement50 m²215 000 €4 300 €
25 juin 2026Appartement48 m²226 000 €4 708 €
25 juin 2026Appartement80 m²316 800 €3 960 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Lyon 05

Quel est le prix moyen au m² à Lyon 05 ?
Le prix au m² à Lyon 05 est d'environ 3 712 € pour un appartement (ventes DVF). Comptez environ 5 804 €/m² pour une maison à Lyon 05 (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 712 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lyon 05 ?
Le rendement brut moyen à Lyon 05 est de 5.1 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lyon 05 ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lyon 05. Au prix de 3 712 €/m² pour un loyer estimé à 19,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 167 k€ pour 860 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lyon 05 ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lyon 05, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 712 €/m² contre 5 804 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lyon 05 est-il assez actif pour investir ?
Lyon 05 a enregistré 598 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,0 % sur un an et de -12,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lyon 05

Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon 05 ?

Les données invitent à la prudence sur Lyon 05 à ce stade. Prix au m² 35,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lyon 05 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lyon 05 est d'environ 5,10 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lyon 05 ?

Notre analyse de zone attribue à Lyon 05 un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lyon 05 ?

Baisse des prix marquée : recul des prix de -4,8 % sur 1 an et -15,2 % sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : négocier agressivement à l'achat, le marché étant actuellement favorable aux acquéreurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lyon 05 ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lyon 05 ?

Lyon 05 est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Lyon 05 ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lyon 05 5,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lyon 05

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lyon 05 ?

Lyon 05 affiche un prix au m² de 3 712 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.1 %. Le marché de Lyon 05 a enregistré 598 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À Lyon 05, le revenu disponible médian est de 28 290 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lyon 05

Les prix à Lyon 05 ont évolué de -3 % sur un an et de -12,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lyon 05, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lyon 05 sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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