Investir dans l'immobilier locatif à Lyon 05
Pour investir à Lyon 05 (69005) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 699 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.12 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Lyon 05. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
3 699 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.12%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Lyon 05
- Prix au m² 31,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (670 ventes/an) assurant une revente rapide
- Excellente qualité du parc — Seulement 7.9% de passoires thermiques (F et G), limitant les travaux de rénovation
Points d'attention
- Baisse des prix marquée — Recul des prix de -4.8% sur 1 an et -15.2% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Rendement locatif modéré — Rendement brut de 4.99% en appartement et 3.26% en maison, sous la moyenne nationale
Cibler l'investissement familial ou étudiant : Privilégier les appartements T3/T4 proches des lycées d'élite ou des studios pour la population étudiante
Dernières ventes enregistrées à Lyon 05
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 217 000 € | 3 557 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 121 m² | 950 000 € | 7 851 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 286 660 € | 4 216 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 230 000 € | 3 382 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 240 m² | 1 242 919 € | 5 179 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 820 000 € | 5 325 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 290 000 € | 3 580 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 140 560 € | 3 514 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 171 m² | 102 000 € | 596 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 126 000 € | 1 575 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 140 000 € | 2 029 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 144 m² | 543 040 € | 3 771 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Lyon 05Quelle stratégie d'investissement à Lyon 05 ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Lyon 05Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Lyon 05Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Lyon 05Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Lyon 05Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Lyon 05Questions fréquentes sur l'investissement à Lyon 05
Quel est le prix moyen au m² à Lyon 05 ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lyon 05 ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lyon 05 ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lyon 05 ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lyon 05 avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lyon 05
Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon 05 ?
Les données invitent à la prudence sur Lyon 05 à ce stade. Prix au m² 31,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lyon 05 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lyon 05 est d'environ 5,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lyon 05 ?
Baisse des prix marquée : Recul des prix de -4.8% sur 1 an et -15.2% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché étant actuellement favorable aux acquéreurs Rendement locatif modéré : Rendement brut de 4.99% en appartement et 3.26% en maison, sous la moyenne nationale. Piste : Cibler la colocation étudiante ou des biens avec travaux pour optimiser la rentabilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Le quartier est-il sûr à Lyon 05 ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lyon 05 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lyon 05
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lyon 05 ?
Lyon 05 affiche un prix au m² de 3 699 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.12 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lyon 05, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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