Loyer moyen Lyon 04 2026 : 16.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Lyon 04
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

16.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

22.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Lyon 04

16.88€/m²

médian estimé

12.86€

Min · IC 95%

16.88€

Médian

22.17€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

487€/mois

T2 (45 m²)

877€/mois

T3 (65 m²)

1020€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Lyon 04

Rendement sous tension

Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (557 ventes/an), revente rapide garantie
Qualité du parc excellente : Seulement 5.1% de passoires thermiques (F et G), parc très bien entretenu

Points d'attention

Correction des prix : Baisse des prix de -15.4% sur 3 ans (DVF, tendance haute confirmée)
Rendement brut faible : Rendement brut de 4.18% en appartement dû à des prix d'achat élevés

Achat patrimonial : Cibler des appartements de type T2/T3 avec cachet (canut) pour de la location meublée longue durée

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

19,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

487 €/mois

376 à 631 €

T2 · 45 m²

19,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

877 €/mois

677 à 1 136 €

T3 · 65 m²

15,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 020 €/mois

766 à 1 357 €

T4 · 85 m²

15,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 333 €/mois

1 002 à 1 775 €

T5 et plus · 105 m²

15,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 647 €/mois

1 237 à 2 192 €

Maison · 100 m²

14,6 €/m², loyer des maisons

1 463 €/mois

960 à 2 229 €

Calculer le loyer d'un logement à Lyon 04

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

877 €/mois

Fourchette à 95 % : 677 à 1 136 € par mois

19,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

3.94 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

2.34 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 2 542 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 16.9 €/m².

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

14,64 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 439 € pour un T1 de 25 m², 738 € pour un T2 de 45 m² et 942 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Didier-au-Mont-d'Or

7 435 hab.

18.4 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

18.3 €/m²

Lyon 06

52 007 hab.

17.7 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

17.6 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

17.1 €/m²

Analyse complète Lyon 04

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Prix immobilier

5 139 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Lyon 04 ?

Le loyer médian à Lyon 04 est de 16.9 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.9 € et 22.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Lyon 04 ?

Pour un T2 de 45 m² à Lyon 04, le loyer attendu est d'environ 877 €/mois (fourchette 677 à 1 136 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (19,5 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Lyon 04 ?

Le rendement brut moyen à Lyon 04 est de 3.94 % en appartement, 2.34 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Lyon 04 ?

Lyon 04 est classée en zone A du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 14,64 €/m² par mois hors charges en zone A, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Lyon 04 ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 16.9 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 12.9 à 22.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 677 et 1 136 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Lyon 04

Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon 04 ?

Les données invitent à la prudence sur Lyon 04 à ce stade. Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lyon 04 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lyon 04 est d'environ 3,94 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lyon 04 ?

Notre analyse de zone attribue à Lyon 04 un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lyon 04 ?

Correction des prix : Baisse des prix de -15.4% sur 3 ans (DVF, tendance haute confirmée). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché lyonnais se rationalise Rendement brut faible : Rendement brut de 4.18% en appartement dû à des prix d'achat élevés. Piste : Viser la plus-value patrimoniale à long terme plutôt que le cash-flow immédiat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lyon 04 ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Lyon 04 ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lyon 04 7,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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