Loyer moyen Lyon 04 2026
35 603 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Lyon 04 (69004) est de 16.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 760 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
22.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Lyon 04
16.88€/m²
médian estimé
12.86€
Min · IC 95%
16.88€
Médian
22.17€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
422€/mois
T2 (45m²)
760€/mois
T3 (70m²)
1182€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Lyon 04
- Rendement brut modéré : 4,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (557 ventes/an), revente rapide garantie
- Qualité du parc excellente — Seulement 5.1% de passoires thermiques (F et G), parc très bien entretenu
Points d'attention
- Correction des prix — Baisse des prix de -15.4% sur 3 ans (DVF, tendance haute confirmée)
- Rendement brut faible — Rendement brut de 4.18% en appartement dû à des prix d'achat élevés
Achat patrimonial : Cibler des appartements de type T2/T3 avec cachet (canut) pour de la location meublée longue durée
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
422 €
Fourchette : 321–554 €/mois
760 €
Fourchette : 579–998 €/mois
1 097 €
Fourchette : 836–1 441 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.23 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
2.82 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Lyon 04
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Lyon 04
Prix immobilier
4 787 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lyon 04 ?
Le loyer médian à Lyon 04 est de 16.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.9 € et 22.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Lyon 04 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Lyon 04, le loyer attendu est d'environ 760 €/mois (fourchette 579-998 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Lyon 04 ?
Le rendement brut moyen à Lyon 04 est de 4.23 % en appartement, 2.82 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Lyon 04 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Lyon 04 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Lyon 04
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Lyon 04Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Lyon 04