Investir dans l'immobilier locatif à Lyon 04
Pour investir à Lyon 04 (69004) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 139 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.94 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Guide complet pour investir à Lyon 04. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.
Prix au m² · commune
5 139 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
3.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat · Lyon 04
- Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (557 ventes/an), revente rapide garantie
- Qualité du parc excellente : Seulement 5.1% de passoires thermiques (F et G), parc très bien entretenu
Points d'attention
- Correction des prix : Baisse des prix de -15.4% sur 3 ans (DVF, tendance haute confirmée)
- Rendement brut faible : Rendement brut de 4.18% en appartement dû à des prix d'achat élevés
Achat patrimonial : Cibler des appartements de type T2/T3 avec cachet (canut) pour de la location meublée longue durée
Dernières ventes enregistrées à Lyon 04
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 463 350 € | 5 651 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 99 000 € | 2 750 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 468 736 € | 4 687 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 290 200 € | 5 690 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 275 000 € | 4 297 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 230 000 € | 3 594 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 256 m² | 104 000 € | 406 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 108 m² | 640 200 € | 5 928 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 401 650 € | 5 738 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 265 100 € | 4 078 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 198 000 € | 3 882 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 100 000 € | 3 704 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Lyon 04Questions fréquentes sur l'investissement à Lyon 04
Quel est le prix moyen au m² à Lyon 04 ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lyon 04 ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lyon 04 ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lyon 04 ?
Le marché de Lyon 04 est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lyon 04
Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon 04 ?
Les données invitent à la prudence sur Lyon 04 à ce stade. Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lyon 04 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lyon 04 est d'environ 3,94 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lyon 04 ?
Notre analyse de zone attribue à Lyon 04 un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lyon 04 ?
Correction des prix : Baisse des prix de -15.4% sur 3 ans (DVF, tendance haute confirmée). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché lyonnais se rationalise Rendement brut faible : Rendement brut de 4.18% en appartement dû à des prix d'achat élevés. Piste : Viser la plus-value patrimoniale à long terme plutôt que le cash-flow immédiat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lyon 04 ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lyon 04 ?
Lyon 04 est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Lyon 04 ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lyon 04 7,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lyon 04
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Pourquoi investir à Lyon 04 ?
Lyon 04 affiche un prix au m² de 5 139 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.94 %. Le marché de Lyon 04 a enregistré 501 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
À Lyon 04, le revenu disponible médian est de 28 290 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Lyon 04
Les prix à Lyon 04 ont évolué de +0,7 % sur un an et de -13,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lyon 04, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Lyon 04 sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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