Investir dans l'immobilier locatif à Lyon 02
Pour investir à Lyon 02 (69002) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 000 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.23 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Lyon 02. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
5 000 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.23%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Lyon 02
- Rendement brut modéré : 4,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (614 ventes/an), revente rapide garantie
- Qualité du parc excellente — Seulement 2.4% de passoires thermiques (F/G), parc très bien entretenu
Points d'attention
- Correction des prix — Baisse des prix de -15.1% sur 3 ans (DVF, tendance fiable)
- Rendement brut faible — Rendement brut moyen de 3.87% en appartement dû aux prix d'achat élevés
Cibler le locatif patrimonial : Privilégier les petites surfaces (T1/T2) pour étudiants ou jeunes actifs à fort pouvoir d'achat
Dernières ventes enregistrées à Lyon 02
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 59 410 € | 3 301 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 194 135 € | 6 262 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 261 700 € | 5 816 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 248 000 € | 5 636 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 274 000 € | 5 957 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 94 684 € | 5 260 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 725 000 € | 7 178 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 550 000 € | 6 111 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 82 060 € | 4 559 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 103 m² | 245 000 € | 2 379 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 450 000 € | 7 258 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 78 795 € | 4 378 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Lyon 02Quelle stratégie d'investissement à Lyon 02 ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Lyon 02Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Lyon 02Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Lyon 02Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Lyon 02Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Lyon 02Questions fréquentes sur l'investissement à Lyon 02
Quel est le prix moyen au m² à Lyon 02 ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lyon 02 ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lyon 02 ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lyon 02 ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lyon 02 avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lyon 02
Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon 02 ?
Les données invitent à la prudence sur Lyon 02 à ce stade. Rendement brut modéré : 4,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lyon 02 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lyon 02 est d'environ 4,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lyon 02 ?
Correction des prix : Baisse des prix de -15.1% sur 3 ans (DVF, tendance fiable). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché se stabilise après correction Rendement brut faible : Rendement brut moyen de 3.87% en appartement dû aux prix d'achat élevés. Piste : Viser des biens avec travaux ou optimiser en colocation haut de gamme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Le quartier est-il sûr à Lyon 02 ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lyon 02 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (55/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lyon 02
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lyon 02 ?
Lyon 02 affiche un prix au m² de 5 000 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.23 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lyon 02, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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