Loyer moyen Lyon 02 2026
30 485 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Lyon 02 (69002) est de 17.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 792 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
17.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
24.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Lyon 02
17.61€/m²
médian estimé
12.93€
Min · IC 95%
17.61€
Médian
23.98€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
440€/mois
T2 (45m²)
792€/mois
T3 (70m²)
1233€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Lyon 02
- Rendement brut modéré : 4,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (614 ventes/an), revente rapide garantie
- Qualité du parc excellente — Seulement 2.4% de passoires thermiques (F/G), parc très bien entretenu
Points d'attention
- Correction des prix — Baisse des prix de -15.1% sur 3 ans (DVF, tendance fiable)
- Rendement brut faible — Rendement brut moyen de 3.87% en appartement dû aux prix d'achat élevés
Cibler le locatif patrimonial : Privilégier les petites surfaces (T1/T2) pour étudiants ou jeunes actifs à fort pouvoir d'achat
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
440 €
Fourchette : 323–599 €/mois
792 €
Fourchette : 582–1 079 €/mois
1 145 €
Fourchette : 841–1 559 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.23 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.78 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
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Analyse complète Lyon 02
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
5 000 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lyon 02 ?
Le loyer médian à Lyon 02 est de 17.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.9 € et 24.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Lyon 02 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Lyon 02, le loyer attendu est d'environ 792 €/mois (fourchette 582-1 079 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Lyon 02 ?
Le rendement brut moyen à Lyon 02 est de 4.23 % en appartement, 3.78 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Lyon 02 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Lyon 02 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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