Loyer moyen Lyon 01 2026
29 016 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Lyon 01 (69001) est de 17.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 768 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
17.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
23.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Lyon 01
17.06€/m²
médian estimé
12.66€
Min · IC 95%
17.06€
Médian
23.01€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
426€/mois
T2 (45m²)
768€/mois
T3 (70m²)
1194€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Lyon 01
- Rendement brut modéré : 4,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (521 ventes/an) assurant une revente rapide
- Secteur très recherché — 97e percentile national des prix, confirmant le statut de zone ultra-premium
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -13.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Rendement locatif faible — Rendement brut de 3.98% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés
Achat de petites surfaces : Cibler des studios ou T2 avec travaux de rénovation énergétique pour optimiser le DPE et capter la demande étudiante
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
426 €
Fourchette : 316–575 €/mois
768 €
Fourchette : 570–1 035 €/mois
1 109 €
Fourchette : 823–1 495 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.28 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.03 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
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Analyse complète Lyon 01
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
4 778 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lyon 01 ?
Le loyer médian à Lyon 01 est de 17.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.7 € et 23.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Lyon 01 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Lyon 01, le loyer attendu est d'environ 768 €/mois (fourchette 570-1 035 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Lyon 01 ?
Le rendement brut moyen à Lyon 01 est de 4.28 % en appartement, 4.03 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Lyon 01 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Lyon 01 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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