Investir dans l'immobilier locatif à Lyon 01
Pour investir à Lyon 01 (69001) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 215 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.93 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Guide complet pour investir à Lyon 01. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.
Prix au m² · commune
5 215 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
3.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat · Lyon 01
- Rendement brut modéré : 3,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (521 ventes/an) assurant une revente rapide
- Secteur très recherché : 97e percentile national des prix, confirmant le statut de zone ultra-premium
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -13.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Rendement locatif faible : Rendement brut de 3.98% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés
Négociation active : Profiter de la baisse de 13.9% sur 3 ans pour négocier les biens nécessitant des travaux de rafraîchissement
Dernières ventes enregistrées à Lyon 01
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 118 m² | 716 200 € | 6 069 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 33 000 € | 1 222 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 139 000 € | 4 088 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 183 288 € | 6 320 € |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 480 000 € | 5 275 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 135 000 € | 2 596 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 230 000 € | 7 931 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 227 m² | 650 000 € | 2 863 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 273 500 € | 3 647 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 105 m² | 502 695 € | 4 788 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 204 650 € | 4 093 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 194 000 € | 4 732 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Lyon 01Questions fréquentes sur l'investissement à Lyon 01
Quel est le prix moyen au m² à Lyon 01 ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lyon 01 ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lyon 01 ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lyon 01 ?
Le marché de Lyon 01 est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lyon 01
Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon 01 ?
Les données invitent à la prudence sur Lyon 01 à ce stade. Rendement brut modéré : 3,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lyon 01 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lyon 01 est d'environ 3,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lyon 01 ?
Notre analyse de zone attribue à Lyon 01 un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lyon 01 ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -13.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché se stabilise à +1.1% sur 1 an Rendement locatif faible : Rendement brut de 3.98% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés. Piste : Viser la colocation ou optimiser le DPE pour maximiser la valeur locative Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lyon 01 ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lyon 01 ?
Lyon 01 est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Lyon 01 ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lyon 01 9,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 7,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lyon 01
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Pourquoi investir à Lyon 01 ?
Lyon 01 affiche un prix au m² de 5 215 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.93 %. Le marché de Lyon 01 a enregistré 407 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
À Lyon 01, le revenu disponible médian est de 28 290 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Lyon 01
Les prix à Lyon 01 ont évolué de -4,1 % sur un an et de -18,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lyon 01, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Lyon 01 sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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