Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Lyon vs Villeurbanne
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Lyon Dpt 69 | Villeurbanne Dpt 69 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 4 621 € | 3 645 € |
| Prix m² maison | 5 993 € | 4 351 € |
| Loyer médian | 16.5 €/m²/mois | 15.6 €/m²/mois |
| Rendement brut | 4.34 % | 5.15 % |
| Évolution 3 ans | -12.1 % | -10.5 % |
| Zone ABC | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | – | 6 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Lyon
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 53,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Villeurbanne
À surveiller
- Prix au m² 19,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.