Investir dans l'immobilier locatif à Lyon
522 250 habitants · Rhône
Pour investir à Lyon (69001) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 621 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.34 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Lyon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 621 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
4.34%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
189 938 €
Médiane : 187 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
71 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Lyon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 714 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lyon.
Prix au m² par quartier à Lyon
À Lyon, le prix au m² des appartements va de 2 225 €/m² dans le quartier Grange Rouge à 7 338 €/m² dans le quartier Jacobins, soit un écart de 230 % (5 113 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
179 des 179 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 34 688 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 548 €/m² (Grand Trou) à 7 799 €/m² (Saint-Exupéry-Popy) sur 48 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Jacobins
7 338 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Grange Rouge
2 225 €/m²
appartement · 129 ventes DVF
Classement des quartiers de Lyon au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 179 ; les 167 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Jacobins | 7 338 €/m² | 5 |
| 2 | Montrochet-Marché-Gare | 6 733 €/m² | 30 |
| 3 | Cité Internationale | 6 694 €/m² | 25 |
| 4 | Saxe-Bossuet | 6 242 €/m² | 109 |
| 5 | Mercière-Grolée | 6 064 €/m² | 155 |
| 6 | Puvis de Chavannes | 5 995 €/m² | 157 |
| 174 | Champvert Nord | 2 858 €/m² | 186 |
| 175 | Moulin à Vent | 2 766 €/m² | 67 |
| 176 | La Plaine | 2 655 €/m² | 111 |
| 177 | Balmont Est | 2 464 €/m² | 107 |
| 178 | Le Château | 2 355 €/m² | 136 |
| 179 | Grange Rouge | 2 225 €/m² | 129 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Lyon
- Prix au m² 53,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lyon
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Quelle stratégie d'investissement à Lyon ?
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Voir le guide LMNP à LyonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à LyonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à LyonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à LyonQuestions fréquentes sur l'investissement à Lyon
Quel est le prix moyen au m² à Lyon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lyon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lyon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lyon ?
Le marché de Lyon est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lyon
Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon ?
Les données invitent à la prudence sur Lyon à ce stade. Prix au m² 53,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lyon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lyon est d'environ 4,34 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Lyon ?
Lyon est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Lyon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lyon ?
Lyon affiche un prix au m² de 4 621 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.34 %. Le marché de Lyon a enregistré 6 853 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Lyon
Les prix à Lyon ont évolué de -0,4 % sur un an et de -12,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lyon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Lyon à…
Lyon sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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