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50 biens analysés à Lyon

Investir dans l'immobilier locatif à Lyon

522 250 habitants · Rhône

Pour investir à Lyon (69001) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 430 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.52 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

50 annonces analysées par IA à Lyon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 430 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.52%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

214 962 €

Médiane : 203 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

81 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Lyon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 749 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lyon.

Prix au m² par quartier à Lyon

À Lyon, le prix médian au m² des appartements va de 2 275 €/m² dans le quartier Grange Rouge à 9 430 €/m² dans le quartier Jacobins, soit un écart de 315 % (7 155 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

179 des 181 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 35 748 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 312 €/m² (Moulin à Vent) à 9 104 €/m² (Saint-Exupéry-Popy) sur 52 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Jacobins

9 430 €/m²

appartement · 5 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Grange Rouge

2 275 €/m²

appartement · 124 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lyon au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 179 ; les 167 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Jacobins9 430 €/m²5
2Cité Internationale7 076 €/m²25
3Montrochet-Marché-Gare6 610 €/m²34
4Molière6 336 €/m²148
5Hôtel-Dieu6 333 €/m²25
6Debrousse6 308 €/m²15
174Champvert Sud2 838 €/m²42
175Moulin à Vent2 714 €/m²72
176La Plaine2 708 €/m²109
177Balmont Est2 507 €/m²107
178Le Château2 463 €/m²137
179Grange Rouge2 275 €/m²124

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Lyon

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 51,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lyon

Maison 2p à Lyon

Maison · 2p · 58 m²

87/100

88 000 €

13.6% brutDPE A
Appartement 5p à Lyon

Appartement · 5p · 83 m²

84/100

159 000 €

10.8% brutDPE D
Appartement 4p à Lyon

Appartement · 4p · 70 m²

80/100

160 000 €

9.6% brutDPE C
Appartement 1p à Lyon

Appartement · 1p · 17 m²

80/100

44 000 €

8.2% brutDPE C
Appartement 5p à Lyon

Appartement · 5p · 99 m²

78/100

260 000 €

7% brutDPE C
Appartement 5p à Lyon

Appartement · 5p · 99 m²

77/100

260 000 €

7.1% brutDPE C
Voir toutes les annonces à Lyon

Quelle stratégie d'investissement à Lyon ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Lyon

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Lyon

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Lyon

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Lyon

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Lyon

Questions fréquentes sur l'investissement à Lyon

Quel est le prix moyen au m² à Lyon ?
Le prix au m² à Lyon est d'environ 4 430 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 749 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lyon ?
Le rendement brut moyen à Lyon est de 4.52 % (estimation sur données marché), contre 7.28 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lyon ?
Les stratégies les plus pertinentes à Lyon dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lyon ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Lyon avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lyon

Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon ?

Les données invitent à la prudence sur Lyon à ce stade. Prix au m² 51,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lyon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lyon est d'environ 4,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Pose ta question sur Lyon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Lyon ?

Lyon affiche un prix au m² de 4 430 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.52 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lyon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Lyon à…

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