Prix immobilier Charbonnières-les-Bains 2026
5 383 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Charbonnières-les-Bains (69260) est de 4 754 € pour un appartement et 4 987 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 754 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 987 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Charbonnières-les-Bains
- Prix au m² 51,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 754 €/m²
+1.8% sur 4 ans
Maison 2025
4 987 €/m²
-5.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Charbonnières-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 178 m² | 498 500 € | 2 801 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 136 644 € | 3 504 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 211 950 € | 3 419 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 645 000 € | 2 688 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 160 000 € | 5 000 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 182 418 € | 4 146 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 240 000 € | 3 636 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 250 000 € | 7 576 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 386 m² | 960 000 € | 2 487 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 290 m² | 580 000 € | 2 000 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 95 m² | 437 400 € | 4 604 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 168 m² | 894 000 € | 5 321 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.15
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+2.22
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 3 141 €/m²
Écart résiduel observé : +51.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Charbonnières-les-Bains
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Charbonnières-les-Bains en 2026 ?
Le prix médian au m² à Charbonnières-les-Bains s'élève à 4 754 €/m² pour un appartement et 4 987 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 58 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Charbonnières-les-Bains ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Charbonnières-les-Bains ont évolué de -7.9 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %.
Charbonnières-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?
Charbonnières-les-Bains se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 2.15.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Charbonnières-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Charbonnières-les-Bains ?
Les données invitent à la prudence sur Charbonnières-les-Bains à ce stade. Prix au m² 51,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Charbonnières-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Charbonnières-les-Bains est d'environ 4,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Charbonnières-les-Bains ?
À Charbonnières-les-Bains, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Charbonnières-les-Bains ?
Charbonnières-les-Bains est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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