Prix au m² à Le Val d'Hazey en 2026
5 111 habitants · Eure · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Le Val d'Hazey (27600) est de 2 031 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 030 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 031 €
par m² · estimation Pillr · 10 ventes locales
Maison
2 030 €
par m² · 217 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Le Val d'Hazey
- Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 49 transactions/an, volume DVF robuste
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 85/100
Points d'attention
- Chute des prix récente : Prix en baisse de -3.1% sur 1 an (DVF, 49 tx)
- Chômage élevé : Taux de chômage à 15%, fragilité socio-éco
Attention à la chute des prix : Négocier fermement compte tenu de la baisse de -3.1% sur 1 an
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
46 ventes ont été enregistrées à Le Val d'Hazey sur le millésime 2025, contre 34 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Le Val d'Hazey ont évolué de -0.9 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Eure).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 031 €/m²
+9.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 030 €/m²
+3.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Le Val d'Hazey
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 150 000 € | 2 419 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 200 000 € | 2 299 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 242 000 € | 2 283 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 135 250 € | 1 756 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 48 m² | 157 500 € | 3 281 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 170 000 € | 1 700 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 180 000 € | 1 978 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 160 000 € | 2 133 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 206 150 € | 2 125 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 190 000 € | 1 900 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 200 m² | 375 000 € | 1 875 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 170 000 € | 2 429 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Val d'Hazey, déjà analysés
6 des 29 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 186 m²299 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 240 m²540 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 119 m²284 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 126,34 m²295 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 91 m²239 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 95 m²185 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Le Val d'Hazey
Pour estimer un appartement à Le Val d'Hazey, partez du prix estimé Pillr de 2 031 €/m². Les 227 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
54ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 27
Z-score région
+0.02
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 1 716 €/m²
Écart résiduel observé : +18.4 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Val d'Hazey
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Val d'Hazey en 2026 ?
Le prix au m² à Le Val d'Hazey s'élève à 2 031 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 030 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 217 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Le Val d'Hazey ?
À Le Val d'Hazey, le prix au m² d'une maison est de 2 030 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement y est estimé à 2 031 €/m².
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Val d'Hazey ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Val d'Hazey ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.9 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Eure).
Le Val d'Hazey est-elle chère par rapport à la France ?
Le Val d'Hazey se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Val d'Hazey ?
12,6 % des logements diagnostiqués à Le Val d'Hazey sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Val d'Hazey
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Val d'Hazey ?
Le marché de Le Val d'Hazey est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Val d'Hazey ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Val d'Hazey est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Val d'Hazey ?
Notre analyse de zone attribue à Le Val d'Hazey un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Val d'Hazey ?
Chute des prix récente : Prix en baisse de -3.1% sur 1 an (DVF, 49 tx). Piste : Tendance départementale +1.3% plus positive Chômage élevé : Taux de chômage à 15%, fragilité socio-éco. Piste : Stabilité locative maintenue par demande Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Val d'Hazey ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Val d'Hazey ?
Le Val d'Hazey est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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