Investir dans l'immobilier locatif à Louviers
18 046 habitants · Eure
Pour investir à Louviers (27400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 809 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.1 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
30 annonces analysées par IA à Louviers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 809 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.1%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
232 985 €
Médiane : 194 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
30 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Louviers les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 101 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Louviers.
Prix au m² par quartier à Louviers
À Louviers, le prix médian au m² des maisons va de 1 778 €/m² dans le quartier Saint-Germain-Les Acacias à 2 075 €/m² dans le quartier Les Amoureux, soit un écart de 17 % (297 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 772 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 559 €/m² (Les Amoureux) à 2 109 €/m² (Côte de la Justice-Saint-Lubin) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Amoureux
2 075 €/m²
maison · 88 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Germain-Les Acacias
1 778 €/m²
maison · 46 ventes DVF
Classement des quartiers de Louviers au prix médian (maison)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Amoureux | 2 075 €/m² | 88 |
| 2 | La Londe-Saint Hildevert | 2 070 €/m² | 62 |
| 3 | Maison Rouge | 2 051 €/m² | 11 |
| 4 | Centre Ville | 1 994 €/m² | 56 |
| 5 | Côte de la Justice-Saint-Lubin | 1 992 €/m² | 130 |
| 6 | Le Hamelet-La Roquette-Les Monts | 1 986 €/m² | 177 |
| 7 | Pampoule-La Ravine | 1 983 €/m² | 127 |
| 8 | Parc d'Activités La Fringale | 1 863 €/m² | 9 |
| 9 | Saint-Jean-Les Hayes Melines | 1 845 €/m² | 66 |
| 10 | Saint-Germain-Les Acacias | 1 778 €/m² | 46 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Louviers
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Louviers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 178 000 € | 1 914 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 100 000 € | 1 667 € |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 105 000 € | 1 094 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 155 000 € | 1 582 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 152 000 € | 3 800 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 185 000 € | 1 989 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 123 000 € | 2 158 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 52 500 € | 559 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 68 000 € | 1 581 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 93 000 € | 1 431 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 230 000 € | 2 674 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 102 000 € | 1 522 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Louviers
Quelle stratégie d'investissement à Louviers ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à LouviersColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à LouviersLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à LouviersLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à LouviersDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à LouviersQuestions fréquentes sur l'investissement à Louviers
Quel est le prix moyen au m² à Louviers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Louviers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Louviers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Louviers ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Louviers avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Louviers
Est-ce le bon moment pour acheter à Louviers ?
Sur la base des données publiques, Louviers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Louviers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Louviers est d'environ 8,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Louviers ?
À Louviers, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Louviers ?
Louviers est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Louviers
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Pourquoi investir à Louviers ?
Louviers affiche un prix au m² de 1 809 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.1 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Louviers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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