Prix immobilier Gisors 2026 : 2 421€/m²

Appartement

2 421 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 226 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.4%

Sur 3 ans-0.7%

Recommandation d'achat — Gisors

À surveiller

Prix au m² 31,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 421 €/m²

+7.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 226 €/m²

-5.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Gisors

À Gisors, le prix médian au m² des appartements va de 2 234 €/m² dans le quartier Quartier Nord à 2 800 €/m² dans le quartier Quartier Est, soit un écart de 25 % (566 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 255 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 255 €/m² (Quartier Centre) à 2 582 €/m² (Quartier Est) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier Est

2 800 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Quartier Nord

2 234 €/m²

appartement · 44 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Gisors au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Quartier Est	2 800 €/m²	7
2	Quartier Ouest	2 742 €/m²	73
3	Quartier Sud	2 363 €/m²	13
4	Quartier Centre	2 243 €/m²	118
5	Quartier Nord	2 234 €/m²	44

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Gisors

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	113 m²	325 000 €	2 876 €
29 déc. 2025	Appartement	69 m²	108 000 €	1 565 €
26 déc. 2025	Maison	58 m²	130 000 €	2 241 €
23 déc. 2025	Appartement	29 m²	50 000 €	1 724 €
18 déc. 2025	Maison	97 m²	279 150 €	2 878 €
12 déc. 2025	Maison	55 m²	158 800 €	2 887 €
11 déc. 2025	Appartement	62 m²	137 000 €	2 210 €
10 déc. 2025	Appartement	61 m²	99 000 €	1 623 €
08 déc. 2025	Appartement	61 m²	175 000 €	2 869 €
08 déc. 2025	Appartement	51 m²	166 600 €	3 267 €
02 déc. 2025	Appartement	24 m²	80 000 €	3 333 €
26 nov. 2025	Maison	196 m²	332 000 €	1 694 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.73

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.77

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 837 €/m²

Écart résiduel observé : +31.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Pont-Audemer

10 023 hab.

1 987 €/m²

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Aussi disponible pour Gisors

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.60 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gisors en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gisors s'élève à 2 421 €/m² pour un appartement et 2 226 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 132 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gisors ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gisors ont évolué de -0.7 %. Sur 1 an, la variation est de -1.4 %.

Gisors est-elle chère par rapport à la France ?

Gisors se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 1.73.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gisors ?

Les prix au m² varient de 25 % entre les quartiers de Gisors. Les plus chers : Quartier Est (2 800 €/m²), Quartier Ouest (2 742 €/m²). Les plus abordables : Quartier Nord (2 234 €/m²), Quartier Centre (2 243 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gisors

Est-ce le bon moment pour acheter à Gisors ?

Le marché de Gisors est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 31,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gisors ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gisors est d'environ 6,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gisors ?

À Gisors, 7,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gisors ?

Gisors est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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