Loyer moyen Livry-Gargan 2026 : 18.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Livry-Gargan
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

18.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

15.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

22.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Livry-Gargan

18.46€/m²

médian estimé

15.28€

Min · IC 95%

18.46€

Médian

22.29€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

462€/mois

T2 (45m²)

831€/mois

T3 (70m²)

1292€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Livry-Gargan

Bon terrain de rendement

Prix au m² 19,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 455 transactions/an, marché très actif
Demande locative forte — Score 86/100, demande locative élevée

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Marché en baisse de -6.6% sur 3 ans (DVF, 455 tx/an)
Stabilité socio-économique faible — Score 30/100, chômage 13%, pauvreté élevée

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

462 €

Fourchette : 382–557 €/mois

45 m²

831 €

Fourchette : 688–1 003 €/mois

65 m²

1 200 €

Fourchette : 993–1 449 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.59 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.16 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Livry-Gargan

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 18 quartiers de Livry-Gargan disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Iris 12 (2 282 €/m²) — au plus cher — Iris 10 (3 717 €/m²), soit 63 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Livry-Gargan

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par loyer médian.

Les Lilas

23 843 hab.

25.0 €/m²

Le Pré-Saint-Gervais

16 993 hab.

24.7 €/m²

Pantin

61 929 hab.

23.2 €/m²

Saint-Ouen-sur-Seine

53 615 hab.

22.9 €/m²

Montreuil

111 934 hab.

22.9 €/m²

Analyse complète Livry-Gargan

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Livry-Gargan

Prix immobilier

2 919 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Livry-Gargan ?

Le loyer médian à Livry-Gargan est de 18.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.3 € et 22.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Livry-Gargan ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Livry-Gargan, le loyer attendu est d'environ 831 €/mois (fourchette 688-1 003 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Livry-Gargan ?

Le rendement brut moyen à Livry-Gargan est de 7.59 % en appartement, 6.16 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.