Investir dans l'immobilier locatif à Livry-Gargan
Pour investir à Livry-Gargan (93190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 919 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.59 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Livry-Gargan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 919 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.59%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
288 088 €
Médiane : 277 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
103 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Livry-Gargan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 895 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Livry-Gargan.
Prix au m² par quartier à Livry-Gargan
À Livry-Gargan, le prix médian au m² des appartements va de 2 282 €/m² dans le quartier Iris 12 à 3 717 €/m² dans le quartier Iris 10, soit un écart de 63 % (1 435 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
18 des 18 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 733 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 142 €/m² (Iris 13) à 4 193 €/m² (Iris 14) sur 18 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Iris 10
3 717 €/m²
appartement · 24 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Iris 12
2 282 €/m²
appartement · 38 ventes DVF
Classement des quartiers de Livry-Gargan au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Iris 10 | 3 717 €/m² | 24 |
| 2 | Iris 18 | 3 581 €/m² | 202 |
| 3 | Iris 3 | 3 555 €/m² | 18 |
| 4 | Iris 5 | 3 490 €/m² | 127 |
| 5 | Iris 2 | 3 485 €/m² | 17 |
| 6 | Iris 6 | 3 298 €/m² | 65 |
| 13 | Iris 1 | 2 791 €/m² | 111 |
| 14 | Iris 7 | 2 733 €/m² | 63 |
| 15 | Iris 14 | 2 609 €/m² | 95 |
| 16 | Iris 13 | 2 520 €/m² | 148 |
| 17 | Iris 16 | 2 363 €/m² | 100 |
| 18 | Iris 12 | 2 282 €/m² | 38 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Livry-Gargan
- Prix au m² 19,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Livry-Gargan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 65 000 € | 2 407 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 180 000 € | 2 951 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 177 000 € | 2 299 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 145 000 € | 3 085 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 129 m² | 390 000 € | 3 023 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 195 000 € | 3 197 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 320 000 € | 3 810 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 240 000 € | 3 692 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 110 000 € | 1 719 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 440 000 € | 6 667 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 215 000 € | 2 590 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 144 000 € | 2 286 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Livry-Gargan ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Livry-GarganColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Livry-GarganLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Livry-GarganLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Livry-GarganDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Livry-GarganQuestions fréquentes sur l'investissement à Livry-Gargan
Quel est le prix moyen au m² à Livry-Gargan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Livry-Gargan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Livry-Gargan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Livry-Gargan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Livry-Gargan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Livry-Gargan
Est-ce le bon moment pour acheter à Livry-Gargan ?
Sur la base des données publiques, Livry-Gargan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Livry-Gargan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Livry-Gargan est d'environ 7,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Livry-Gargan ?
À Livry-Gargan, 13,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Livry-Gargan ?
Livry-Gargan est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Livry-Gargan
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Pourquoi investir à Livry-Gargan ?
Livry-Gargan affiche un prix au m² de 2 919 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.59 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Livry-Gargan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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