Loyer moyen Lille 2026
238 246 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Lille (59000) est de 15.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 709 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
15.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
20.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Lille
15.76€/m²
médian estimé
12.22€
Min · IC 95%
15.76€
Médian
20.33€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
394€/mois
T2 (45m²)
709€/mois
T3 (70m²)
1103€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Lille
- Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
394 €
Fourchette : 305–508 €/mois
709 €
Fourchette : 550–915 €/mois
1 024 €
Fourchette : 794–1 321 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.12 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.76 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Lille
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 97 quartiers de Lille disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Zone d'Activités-Marché d'Intérêt National (1 846 €/m²) — au plus cher — Vieux Lille 3 (4 913 €/m²), soit 166 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Lille
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.
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Prix immobilier
3 694 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lille ?
Le loyer médian à Lille est de 15.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.2 € et 20.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Lille ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Lille, le loyer attendu est d'environ 709 €/mois (fourchette 550-915 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Lille ?
Le rendement brut moyen à Lille est de 5.12 % en appartement, 6.76 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Lille est-elle en zone Pinel ?
Oui, Lille est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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