Investir dans l'immobilier locatif à L'Île-Saint-Denis
Pour investir à L'Île-Saint-Denis (93450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 963 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 21.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.35 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à L'Île-Saint-Denis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 963 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.35%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
254 816 €
Médiane : 246 230 €
Surface moyenne · sélection Pillr
61 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à L'Île-Saint-Denis les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 286 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier L'Île-Saint-Denis.
Prix au m² par quartier à L'Île-Saint-Denis
À L'Île-Saint-Denis, le prix médian au m² des appartements va de 3 204 €/m² dans le quartier Nord à 4 913 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 53 % (1 709 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 248 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 045 €/m² (Nord) à 5 457 €/m² (Centre) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
4 913 €/m²
appartement · 74 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
3 204 €/m²
appartement · 59 ventes DVF
Classement des quartiers de L'Île-Saint-Denis au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 4 913 €/m² | 74 |
| 2 | Centre | 3 714 €/m² | 115 |
| 3 | Nord | 3 204 €/m² | 59 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — L'Île-Saint-Denis
- Prix au m² 22,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à L'Île-Saint-Denis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 175 000 € | 3 977 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 213 000 € | 2 630 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 105 000 € | 5 250 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 222 200 € | 2 614 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 344 450 € | 5 299 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 55 m² | 175 000 € | 3 182 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 118 000 € | 2 950 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 67 m² | 269 000 € | 4 015 € |
| 30 oct. 2025 | Bien mixte | 221 m² | 1 275 000 € | 5 769 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 82 m² | 325 000 € | 3 963 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 67 m² | 280 000 € | 4 179 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 64 m² | 288 000 € | 4 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à L'Île-Saint-Denis ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à L'Île-Saint-DenisColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à L'Île-Saint-DenisLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à L'Île-Saint-DenisLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à L'Île-Saint-DenisDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à L'Île-Saint-DenisQuestions fréquentes sur l'investissement à L'Île-Saint-Denis
Quel est le prix moyen au m² à L'Île-Saint-Denis ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à L'Île-Saint-Denis ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à L'Île-Saint-Denis ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à L'Île-Saint-Denis ?
Combien de temps pour analyser une annonce à L'Île-Saint-Denis avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur L'Île-Saint-Denis
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Île-Saint-Denis ?
Le marché de L'Île-Saint-Denis est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Île-Saint-Denis ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Île-Saint-Denis est d'environ 6,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Île-Saint-Denis ?
À L'Île-Saint-Denis, 2,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe L'Île-Saint-Denis ?
L'Île-Saint-Denis est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur L'Île-Saint-Denis
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à L'Île-Saint-Denis ?
L'Île-Saint-Denis affiche un prix au m² de 3 963 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.35 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à L'Île-Saint-Denis, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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