Loyer moyen L'Île-Saint-Denis 2026 : 21.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à L'Île-Saint-Denis
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

21.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

16.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

27.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — L'Île-Saint-Denis

20.97€/m²

médian estimé

16.09€

Min · IC 95%

20.97€

Médian

27.34€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

524€/mois

T2 (45m²)

944€/mois

T3 (70m²)

1468€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — L'Île-Saint-Denis

Bon terrain de rendement

Prix au m² 22,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

524 €

Fourchette : 402–683 €/mois

45 m²

944 €

Fourchette : 724–1 230 €/mois

65 m²

1 363 €

Fourchette : 1 046–1 777 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.35 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.74 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à L'Île-Saint-Denis

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de L'Île-Saint-Denis disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Nord (3 204 €/m²) — au plus cher — Sud (4 913 €/m²), soit 53 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à L'Île-Saint-Denis

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par loyer médian.

Les Lilas

23 843 hab.

25.0 €/m²

Le Pré-Saint-Gervais

16 993 hab.

24.7 €/m²

Pantin

61 929 hab.

23.2 €/m²

Saint-Ouen-sur-Seine

53 615 hab.

22.9 €/m²

Montreuil

111 934 hab.

22.9 €/m²

Analyse complète L'Île-Saint-Denis

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour L'Île-Saint-Denis

Prix immobilier

3 963 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à L'Île-Saint-Denis ?

Le loyer médian à L'Île-Saint-Denis est de 21.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.1 € et 27.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à L'Île-Saint-Denis ?

Pour un T2 de 45 m² typique à L'Île-Saint-Denis, le loyer attendu est d'environ 944 €/mois (fourchette 724-1 230 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à L'Île-Saint-Denis ?

Le rendement brut moyen à L'Île-Saint-Denis est de 6.35 % en appartement, 4.74 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.