Prix immobilier Lesneven 2026 : 1 800€/m²

Appartement

1 800 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 933 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Sur 3 ans+3.6%

Recommandation d'achat — Lesneven

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 155 transactions récentes sur l'année
Excellents services et commerces — Score de proximité exceptionnel de 99/100, hyper-centre très dynamique

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -18.7% sur 3 ans malgré un rebond de +6% sur 1 an
Risque Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)

Investissement locatif longue durée : Cibler des maisons ou grands appartements pour les familles, attirées par les lycées d'excellent niveau (IPS 120.7).

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 800 €/m²

+22.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 933 €/m²

+12.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Lesneven

À Lesneven, le prix médian au m² des appartements va de 1 612 €/m² dans le quartier Isles à 2 113 €/m² dans le quartier Le Duc, soit un écart de 31 % (501 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 173 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 875 €/m² (Le Duc) à 1 916 €/m² (Parcou) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Duc

2 113 €/m²

appartement · 20 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Isles

1 612 €/m²

appartement · 114 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lesneven au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Duc	2 113 €/m²	20
2	Parcou	1 735 €/m²	39
3	Isles	1 612 €/m²	114

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lesneven

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	356 m²	245 000 €	688 €
30 déc. 2025	Maison	105 m²	135 000 €	1 286 €
29 déc. 2025	Maison	120 m²	45 000 €	375 €
19 déc. 2025	Maison	121 m²	315 000 €	2 603 €
19 déc. 2025	Maison	93 m²	172 000 €	1 849 €
19 déc. 2025	Maison	121 m²	212 000 €	1 752 €
19 déc. 2025	Maison	88 m²	158 000 €	1 795 €
18 déc. 2025	Maison	86 m²	145 000 €	1 686 €
16 déc. 2025	Maison	298 m²	288 000 €	966 €
10 déc. 2025	Appartement	43 m²	94 000 €	2 186 €
05 déc. 2025	Maison	79 m²	163 400 €	2 068 €
03 déc. 2025	Maison	107 m²	196 000 €	1 832 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

-0.37

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 024 €/m²

Écart résiduel observé : -11.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Lesneven

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Lesneven

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.74 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lesneven en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lesneven s'élève à 1 800 €/m² pour un appartement et 1 933 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 125 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lesneven ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lesneven ont évolué de +3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %.

Lesneven est-elle chère par rapport à la France ?

Lesneven se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est -0.43.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lesneven ?

Les prix au m² varient de 31 % entre les quartiers de Lesneven. Les plus chers : Le Duc (2 113 €/m²). Les plus abordables : Isles (1 612 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lesneven

Est-ce le bon moment pour acheter à Lesneven ?

Sur la base des données publiques, Lesneven ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lesneven ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lesneven est d'environ 7,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lesneven ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -18.7% sur 3 ans malgré un rebond de +6% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat en profitant de la correction récente pour sécuriser le rendement Risque Radon Classe 3 : Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3). Piste : Prévoir un diagnostic radon et optimiser la ventilation/étanchéité du sous-sol Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Lesneven ?

Lesneven est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lesneven ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lesneven à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lesneven

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.