Loyer moyen Lesneven 2026 : 11.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Lesneven
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Lesneven

11.61€/m²

médian estimé

9.19€

Min · IC 95%

11.61€

Médian

14.68€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

290€/mois

T2 (45m²)

522€/mois

T3 (70m²)

813€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Lesneven

Bon terrain de rendement

Prix au m² 11,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 155 transactions récentes sur l'année
Excellents services et commerces — Score de proximité exceptionnel de 99/100, hyper-centre très dynamique

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -18.7% sur 3 ans malgré un rebond de +6% sur 1 an
Risque Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)

Investissement locatif longue durée : Cibler des maisons ou grands appartements pour les familles, attirées par les lycées d'excellent niveau (IPS 120.7).

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

290 €

Fourchette : 230–367 €/mois

45 m²

522 €

Fourchette : 413–661 €/mois

65 m²

755 €

Fourchette : 597–954 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.74 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.21 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Lesneven

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Lesneven disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Isles (1 612 €/m²) — au plus cher — Le Duc (2 113 €/m²), soit 31 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Lesneven

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par loyer médian.

Gouesnou

6 501 hab.

13.3 €/m²

Le Relecq-Kerhuon

11 897 hab.

13.0 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

12.9 €/m²

Guipavas

15 538 hab.

12.7 €/m²

Landerneau

16 363 hab.

12.7 €/m²

Analyse complète Lesneven

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Lesneven

Prix immobilier

1 800 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Lesneven ?

Le loyer médian à Lesneven est de 11.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.2 € et 14.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Lesneven ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Lesneven, le loyer attendu est d'environ 522 €/mois (fourchette 413-661 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Lesneven ?

Le rendement brut moyen à Lesneven est de 7.74 % en appartement, 7.21 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.