Investir dans l'immobilier locatif à Lesneven
Pour investir à Lesneven (29260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 800 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.74 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Lesneven. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 800 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.74%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
208 528 €
Médiane : 168 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
125 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Lesneven les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 716 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lesneven.
Prix au m² par quartier à Lesneven
À Lesneven, le prix médian au m² des appartements va de 1 612 €/m² dans le quartier Isles à 2 113 €/m² dans le quartier Le Duc, soit un écart de 31 % (501 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 173 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 875 €/m² (Le Duc) à 1 916 €/m² (Parcou) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Duc
2 113 €/m²
appartement · 20 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Isles
1 612 €/m²
appartement · 114 ventes DVF
Classement des quartiers de Lesneven au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Duc | 2 113 €/m² | 20 |
| 2 | Parcou | 1 735 €/m² | 39 |
| 3 | Isles | 1 612 €/m² | 114 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Lesneven
- Prix au m² 11,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 155 transactions récentes sur l'année
- Excellents services et commerces — Score de proximité exceptionnel de 99/100, hyper-centre très dynamique
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -18.7% sur 3 ans malgré un rebond de +6% sur 1 an
- Risque Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)
Investissement locatif longue durée : Cibler des maisons ou grands appartements pour les familles, attirées par les lycées d'excellent niveau (IPS 120.7).
Dernières ventes enregistrées à Lesneven
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 356 m² | 245 000 € | 688 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 135 000 € | 1 286 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 45 000 € | 375 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 315 000 € | 2 603 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 172 000 € | 1 849 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 212 000 € | 1 752 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 158 000 € | 1 795 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 145 000 € | 1 686 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 298 m² | 288 000 € | 966 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 94 000 € | 2 186 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 163 400 € | 2 068 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 196 000 € | 1 832 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lesneven
Questions fréquentes sur l'investissement à Lesneven
Quel est le prix moyen au m² à Lesneven ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lesneven ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lesneven ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lesneven ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lesneven avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lesneven
Est-ce le bon moment pour acheter à Lesneven ?
Sur la base des données publiques, Lesneven ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lesneven ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lesneven est d'environ 7,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lesneven ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -18.7% sur 3 ans malgré un rebond de +6% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat en profitant de la correction récente pour sécuriser le rendement Risque Radon Classe 3 : Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3). Piste : Prévoir un diagnostic radon et optimiser la ventilation/étanchéité du sous-sol Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lesneven ?
Lesneven est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lesneven ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lesneven à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lesneven
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lesneven ?
Lesneven affiche un prix au m² de 1 800 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.74 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lesneven, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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