Prix immobilier Les Chères 2026
1 503 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Chères (69380) est de 3 687 € pour un appartement et 3 398 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 687 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 398 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Chères
- Prix au m² 27,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 618 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 398 €/m²
-11.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Chères
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 410 000 € | 3 565 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 204 m² | 276 000 € | 1 353 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 79 m² | 250 000 € | 3 165 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 457 000 € | 4 811 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 136 m² | 268 000 € | 1 971 € |
| 03 sept. 2025 | Appartement | 153 m² | 160 000 € | 1 046 € |
| 18 août 2025 | Maison | 186 m² | 270 000 € | 1 452 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 135 m² | 446 000 € | 3 304 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 420 m² | 707 251 € | 1 684 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 292 m² | 500 500 € | 1 714 € |
| 11 avr. 2025 | Appartement | 153 m² | 370 000 € | 2 418 € |
| 10 févr. 2025 | Maison | 72 m² | 285 000 € | 3 958 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.94
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+1.29
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 897 €/m²
Écart résiduel observé : +27.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Chères
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Chères
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Chères en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Chères s'élève à 3 687 €/m² pour un appartement et 3 398 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Chères ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Chères ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de -7.9 %.
Les Chères est-elle chère par rapport à la France ?
Les Chères se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.94.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Chères
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Chères ?
Les données invitent à la prudence sur Les Chères à ce stade. Prix au m² 27,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Chères ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Chères est d'environ 4,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Chères ?
À Les Chères, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Chères ?
Les Chères est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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