Prix au m² à Les Chères en 2026
1 503 habitants · Rhône · 62 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Chères (69380) est de 1 984 € pour un appartement et 3 384 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 984 €
par m² · 12 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 384 €
par m² · 50 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Les Chères
- Prix au m² 29,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Chères
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 96,4 % non-passoires (DPE), parc moderne et efficace
- Attractivité résidentielle : profil aisés pavillonnaires
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée -10 % sur 3 ans
- Beaucoup de constructions neuves : 9,3 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque offre future
Prudence sur la revente : anticiper une liquidité faible, privilégier la location longue durée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Les Chères sur le millésime 2025, contre 19 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Chères ont évolué de -12.4 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 984 €/m²
-4.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 384 €/m²
-3.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Les Chères
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
28
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
10
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
3 966 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
1 jour
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Les Chères
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 juin 2026 | Appartement | 43 m² | 57 000 € | 1 326 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 170 m² | 270 000 € | 1 588 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 150 m² | 470 000 € | 3 133 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 77 m² | 169 000 € | 2 195 € |
| 18 mai 2026 | Appartement | 76 m² | 235 000 € | 3 092 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 79 m² | 316 950 € | 4 012 € |
| 09 mars 2026 | Appartement | 120 m² | 430 000 € | 3 583 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 185 m² | 470 400 € | 2 543 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 272 m² | 383 360 € | 1 409 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Chères, déjà analysés
6 des 14 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 148 m²269 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 133 m²180 000 €note Ctravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 117 m²270 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 135 m²265 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 144 m²480 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 134 m²440 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Les Chères
Pour estimer un appartement à Les Chères, partez du prix DVF de 1 984 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 62 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Les Chères
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 119 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 056 € (8,45 % du prix), dont 7 519 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Rhône.
Positionnement marché
Percentile national
53ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.78
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
-0.28
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 815 €/m²
Écart résiduel observé : -29.5 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Chères
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Chères en 2026 ?
Le prix au m² à Les Chères s'élève à 1 984 €/m² pour un appartement et 3 384 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 62 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Chères ?
À Les Chères, le prix au m² d'une maison est de 3 384 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 984 €/m², soit un écart de 71 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Chères ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Chères ont évolué de -11.0 %. Sur 1 an, la variation est de -12.4 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Les Chères est-elle chère par rapport à la France ?
Les Chères se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.78.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Chères ?
8,9 % des logements diagnostiqués à Les Chères sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Chères
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Chères ?
Sur la base des données publiques, Les Chères ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Chères ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Chères est d'environ 8,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Chères ?
Notre analyse de zone attribue à Les Chères un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Chères ?
Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée -10 % sur 3 ans. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs finaux. Beaucoup de constructions neuves : 9,3 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque offre future. Piste : surveiller les permis de construire pour éviter la suroffre. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Chères ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Chères ?
Les Chères est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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