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2 biens analysés à Les Chères

Investir dans l'immobilier locatif à Les Chères

Pour investir à Les Chères (69380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 687 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.37 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

2 annonces analysées par IA à Les Chères. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 687 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.37%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat — Les Chères

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 27,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Les Chères

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Maison115 m²410 000 €3 565 €
16 déc. 2025Maison204 m²276 000 €1 353 €
16 oct. 2025Maison79 m²250 000 €3 165 €
03 oct. 2025Maison95 m²457 000 €4 811 €
23 sept. 2025Maison136 m²268 000 €1 971 €
03 sept. 2025Appartement153 m²160 000 €1 046 €
18 août 2025Maison186 m²270 000 €1 452 €
21 juil. 2025Maison135 m²446 000 €3 304 €
11 juil. 2025Maison420 m²707 251 €1 684 €
27 juin 2025Maison292 m²500 500 €1 714 €
11 avr. 2025Appartement153 m²370 000 €2 418 €
10 févr. 2025Maison72 m²285 000 €3 958 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Chères

Maison 6p à Les Chères

Maison · 6p · 133 m²

68/100

180 000 €

9.3% brut
Maison 5p à Les Chères

Maison · 5p · 185 m²

51/100

690 000 €

3.1% brut
Voir toutes les 2 annonces à Les Chères

Quelle stratégie d'investissement à Les Chères ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Les Chères

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Les Chères

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Les Chères

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Les Chères

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Les Chères

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Chères

Quel est le prix moyen au m² à Les Chères ?
Le prix au m² à Les Chères est d'environ 3 687 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Chères ?
Le rendement brut moyen à Les Chères est de 4.37 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Chères ?
Les stratégies les plus pertinentes à Les Chères dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Chères ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Chères avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Chères

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Chères ?

Les données invitent à la prudence sur Les Chères à ce stade. Prix au m² 27,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Chères ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Chères est d'environ 4,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Chères ?

À Les Chères, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Chères ?

Les Chères est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Les Chères

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Les Chères ?

Les Chères affiche un prix au m² de 3 687 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.37 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Chères, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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