Loyer Les Chères : 13,4 €/m², T2 env. 692 €/mois

Name: Loyers au m² à Les Chères
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Les Chères

13.42€/m²

médian estimé

10.61€

Min · IC 95%

13.42€

Médian

16.98€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

384€/mois

T2 (45 m²)

692€/mois

T3 (65 m²)

900€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Les Chères

Bon terrain de rendement

Prix au m² 29,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Chères

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Qualité du parc immobilier : 96,4 % non-passoires (DPE), parc moderne et efficace
Attractivité résidentielle : profil aisés pavillonnaires

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée -10 % sur 3 ans
Beaucoup de constructions neuves : 9,3 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque offre future

Prudence sur la revente : anticiper une liquidité faible, privilégier la location longue durée

Analyse complète de Les Chères

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

15,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

384 €/mois

315 à 469 €

T2 · 45 m²

15,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

692 €/mois

568 à 844 €

T3 · 65 m²

13,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

900 €/mois

672 à 1 205 €

T4 · 85 m²

13,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 177 €/mois

879 à 1 576 €

T5 et plus · 105 m²

13,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 454 €/mois

1 085 à 1 947 €

Maison · 100 m²

12,4 €/m², loyer des maisons

1 237 €/mois

920 à 1 663 €

Calculer le loyer d'un logement à Les Chères

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

692 €/mois

Fourchette à 95 % : 568 à 844 € par mois

15,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

8.12 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.39 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 12 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 13.4 €/m².

Biens en vente à Les Chères, déjà analysés

6 des 14 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 7 pièces de 148 m²269 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 133 m²180 000 €note Ctravaux modérés
Appartement 4 pièces de 117 m²270 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 135 m²265 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 144 m²480 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
Maison 6 pièces de 134 m²440 000 €DPE Bnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Les Chères

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Didier-au-Mont-d'Or

7 435 hab.

18.4 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

18.3 €/m²

Lyon 06

52 007 hab.

17.7 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

17.6 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

17.1 €/m²

Analyse complète Les Chères

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Les Chères

Prix immobilier

1 984 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Les Chères ?

Le loyer médian à Les Chères est de 13.4 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.6 € et 17.0 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Les Chères ?

Pour un T2 de 45 m² à Les Chères, le loyer attendu est d'environ 692 €/mois (fourchette 568 à 844 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (15,4 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Les Chères ?

Le rendement brut moyen à Les Chères est de 8.12 % en appartement, 4.39 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Les Chères ?

Les Chères est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Les Chères ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 13.4 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.6 à 17.0 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 568 et 844 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Les Chères

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Chères ?

Sur la base des données publiques, Les Chères ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Chères ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Chères est d'environ 8,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Chères ?

Notre analyse de zone attribue à Les Chères un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Chères ?

Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée -10 % sur 3 ans. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs finaux. Beaucoup de constructions neuves : 9,3 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque offre future. Piste : surveiller les permis de construire pour éviter la suroffre. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Chères ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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