Loyer moyen Le Raincy 2026
14 735 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Le Raincy (93340) est de 20.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 923 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
20.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
16.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
25.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Le Raincy
20.51€/m²
médian estimé
16.7€
Min · IC 95%
20.51€
Médian
25.17€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
513€/mois
T2 (45m²)
923€/mois
T3 (70m²)
1436€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Le Raincy
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
513 €
Fourchette : 418–629 €/mois
923 €
Fourchette : 752–1 133 €/mois
1 333 €
Fourchette : 1 086–1 636 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.28 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.07 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Le Raincy
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Le Raincy disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Thiellement (3 417 €/m²) — au plus cher — Nicolas Carnot (4 906 €/m²), soit 44 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Le Raincy
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A bis
Éligibilité
Plafond loyer
18.9 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Le Raincy
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Le Raincy
Prix immobilier
3 919 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Le Raincy ?
Le loyer médian à Le Raincy est de 20.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.7 € et 25.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Le Raincy ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Le Raincy, le loyer attendu est d'environ 923 €/mois (fourchette 752-1 133 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Le Raincy ?
Le rendement brut moyen à Le Raincy est de 6.28 % en appartement, 5.07 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Le Raincy est-elle en zone Pinel ?
Oui, Le Raincy est en zone Pinel A bis et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 18.9 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Le Raincy
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Le RaincyLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Le Raincy